Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Jean-de-Braye (45800)

Viager occupé ⋅ Saint-Jean-de-Braye (45800)

Réf. 421945015
Viager occupé - Saint-Jean-de-Braye

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 78 ans

maison / 5 Pièces / 95 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 30 000 €
  • Rente (/mois)  : 269 €
  • Valeur du bien : 162 000 €
  • Valeur occupée : 70 794 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 91 206 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

Maison SAINT JEAN DE BRAYE (45) VIAGER OCCUPE

Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire sur une base de 82.620€ au lieu de 162.000€. Vous bénéficiez donc une réduction de -54.9%


Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 82620€ pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 30.000€ FAI et une rente mensuelle de 269€.


Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.

Saisissez vite cette opportunité.

Toute ventilation de bouquet/rente différente est possible

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 162 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 70 794 €
Bouquet (FAI)  : 30 000 €
Rente (/mois) : 269 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 162 000 €
Valeur d'achat occupée : 70 794 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 19%

Rente cumulée 25%

Description

SAINT JEAN DE BRAYE - Maison de 95m²
Séjour/salon, cuisine séparée et aménagée, 3 chambres, 2 Wc séparés, Salle d'eau. sous-sol sur l'ensemble de la base de la maison avec atelier, cave à vin avec adoucisseur d'eau et aspirateur central installé en 2018
Isolation des combles en 2018
Nettoyage de la toiture en 2016
Proximité immédiat des commerces, écoles et transports

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :95 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :309 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 096 €
Ordures ménagères :191 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Terrasse
  • Climatisation
À proximité
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Autoroute
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Jean-de-Braye
  • Code postal : 45800
  • Dép. : LOIRET
  • Région : Centre
  • Habitants : 18 692
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF, Autoroute