Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Ormes (45140)

Viager occupé ⋅ Proche de Ormes (45140)

Réf. 421945008
Viager occupé - Ormes

Vendeur Homme 73 ans

maison / 5 Pièces / 102 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 25 763 €
  • Rente (/mois)  : 265 €
  • Valeur du bien : 102 500 €
  • Valeur occupée : 56 170 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 46 330 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

Maison COINCES (45) VIAGER OCCUPE - Homme de 73 ans

Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire sur une base de 56.170€ au lieu de 102.500€. Vous bénéficiez donc une réduction de -45.2%


Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 56.170€ pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 25.762€ FAI et une rente mensuelle de 265€.


Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.

Saisissez vite cette opportunité.
Toute ventilation de bouquet/rente différente est possible

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 102 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 56 170 €
Bouquet (FAI)  : 25 763 €
Rente (/mois) : 265 €
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 102 500 €
Valeur d'achat occupée : 56 170 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 25%

Rente cumulée 30%

Description

Maison de 102 m² à 15 Minutes d'Ormes sur la ville de COINCES, 4 chambre, salle d'eau, wc, salon, salle a manger de nombreux travaux ont été effectués.

Une grande grange sur la parcelle est disponible pour un potentiel exploitable et en faire une maison avec son entrée indépendante).

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :102 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :318 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :350 €
Ordures ménagères :127 €
Équipements
  • Grange
À proximité
  • Centre ville
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Ormes
  • Code postal : 45140
  • Dép. : LOIRET
  • Région : Centre
  • Habitants : 3 308
  • Transports : Car