Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Olivet (45160)

Viager occupé ⋅ Olivet (45160)

Réf. 421945031
Viager occupé - Olivet

Vendeurs  Femme 85 ans / Homme 88 ans

maison / 4 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 39 700 €
  • Rente (/mois)  : 537 €
  • Valeur du bien : 140 000 €
  • Valeur occupée : 88 200 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 51 800 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

Maison OLIVET (45) VIAGER OCCUPE Sur 2 têtes

Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire sur une base de 88.200€ au lieu de 125.000€. Vous bénéficiez donc une réduction de -37%


Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 88.200€ pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 38.125€ FAI et une rente mensuelle de 537€.


Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.

Saisissez vite cette opportunité.
Toute ventilation de bouquet/rente différente est possible

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 88 200 €
Bouquet (FAI)  : 39 700 €
Rente (/mois) : 537 €
  • Âge Femme : 85 ans
  • Âge Homme : 88 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 140 000 €
Valeur d'achat occupée : 88 200 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 28%

Rente cumulée 35%

Description

Maison de 74m² mitoyenne des 2 cotés dans une copropriété horizontale, dans un quartier résidentiel proche de tous commerces,transports (Bus/tram) accès autoroutiers, écoles, collèges et lycée.
3 chambres, une salle d'eau avec Wc, un grand séjour au rez de chaussée, et un grand garage sous toute la surface de la maison.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :400 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :90 €
Taxe foncière :1 113 €
Ordures ménagères :187 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • Hopital
  • Commerces
  • Bus
  • Car
  • Tramway
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 360 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Olivet
  • Code postal : 45160
  • Dép. : LOIRET
  • Région : Centre
  • Habitants : 21 032
  • Transports : Bus, Car, Tramway, Gare SNCF, Autoroute