Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Montargis (45200)

Viager occupé ⋅ Proche de Montargis (45200)

Réf. 421945030
Viager occupé - Montargis

Vendeurs  Femme 84 ans / Homme 90 ans

maison / 6 Pièces / 230 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 56 375 €
  • Rente (/mois)  : 770 €
  • Valeur du bien : 225 000 €
  • Valeur occupée : 135 450 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 89 550 €

Viager occupé - Montargis Viager occupé - Montargis Viager occupé - Montargis Viager occupé - Montargis Viager occupé - Montargis Viager occupé - Montargis Viager occupé - Montargis Viager occupé - Montargis Viager occupé - Montargis Viager occupé - Montargis Viager occupé - Montargis Viager occupé - Montargis

Contacter Renée Costes Viager Centre

MONTARGIS, accès rapide de PARIS (1H30) par A6 ET A77 ou TER direct BERCY (1H).

Le secteur :
Sous-préfecture du Loiret dotée d'une agglomération de 65 000 habitants, Montargis se situe à 110km au Sud de Paris et se fait appelée "La Venise du Gâtinais".

Cette ville vous charmera avec ses rues sur l'eau et ses 131 ponts et passerelles, ses maisons à tourelles ou à colombages, ses hôtels Renaissance ou les vestiges de son château royal.

Le bien:
Une grande maison de 230m² dans un quartier recherché et résidentiel.

Le gain:
En partant d'une valeur de 225 000€, vous achetez ce bien 135 450€ chez le notaire (soit 40% de décote), c'est-à-dire 589€ le m²!

Comment l'acheter?
En versant un apport de 56 375€ honoraires inclus le jour de la signature et une épargne mensuelle de 770€.

Le bonus:
Sa situation à 5mn à pied de la zone commerciale d'Amilly.

En résumé, le viager occupé c'est:

1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût;

2) Sans frais de gestion.

3) Non fiscalisé.

4) Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 225 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 135 450 €
Bouquet (FAI)  : 56 375 €
Rente (/mois) : 770 €
  • Âge Femme : 84 ans
  • Âge Homme : 90 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 225 000 €
Valeur d'achat occupée : 135 450 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 25%

Rente cumulée 35%

Description

MONTARGIS, accès rapide de PARIS (1H30) par A6 ET A77 ou TER direct BERCY (1H).

Le secteur :
Sous-préfecture du Loiret dotée d'une agglomération de 65 000 habitants, Montargis se situe à 110km au Sud de Paris et se fait appelée "La Venise du Gâtinais".

Cette ville vous charmera avec ses rues sur l'eau et ses 131 ponts et passerelles, ses maisons à tourelles ou à colombages, ses hôtels Renaissance ou les vestiges de son château royal.

Nous vous proposons cette jolie maison dans un quartier recherché et résidentiel.

Elle se compose d'une vaste entrée, cuisine aménagée avec accès sur l'extérieur, salle à manger, salon (avec conduit de cheminée prévu), 2 chambres dont une avec accès direct sur la salle de bains, wc et dressing indépendant;

A l'étage : 1 grande pièce servant de salle de jeux et dortoir pouvant être divisée en 3 chambres;

Sous-sol total avec cave, garage double, atelier, wc et chaufferie;

Une chaudière VIESSMANN dernière génération a été installée, la porte de garage a été automatisée,la clôture refaite et la toiture révisée.

Le bonus:
Sa situation à 5mn à pied de la zone commerciale d'Amilly.

À DÉCOUVRIR ABSOLUMENT!

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :230 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :614 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 705 €
Ordures ménagères :310 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
À proximité
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Bus
  • Bateau
  • Lycée
  • École
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

326

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

98

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montargis
  • Code postal : 45200
  • Dép. : LOIRET
  • Région : Centre
  • Habitants : 15 794
  • Transports : Bus, Bateau, Gare SNCF, Autoroute