Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Montargis (45200)

Viager occupé ⋅ Proche de Montargis (45200)

Réf. 421945083
Viager occupé - Montargis

Vendeur Femme 73 ans

maison / 4 Pièces / 98 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 44 700 €
  • Rente (/mois)  : 202 €
  • Valeur du bien : 140 000 €
  • Valeur occupée : 67 620 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 72 380 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

MONTARGIS, accès rapide de PARIS (1H30) par A6 ET A77 ou TER direct BERCY (1H).

Le secteur :
Sous-préfecture du Loiret dotée d'une agglomération de 65 000 habitants, Montargis se situe à 110km au Sud de Paris et se fait appelée "La Venise du Gâtinais".

Cette ville vous charmera avec ses rues sur l'eau et ses 131 ponts et passerelles, ses maisons à tourelles ou à colombages, ses hôtels Renaissance ou les vestiges de son château royal.

Le bien :
Charmante maison de 98m² située à AMILLY, en périphérie de MONTARGIS.

Le gain :
En partant d'une valeur de 140 000€, vous achetez ce bien 67 620€ chez le notaire (soit une décote de 52%), c'est à dire 690€ le m² !

Comment l'acheter ?
En versant un apport de 44 700€ honoraires inclus le jour de la signature et une épargne mensuelle de 202€.

Le bonus:
Cette maison a été entièrement refaite à neuf et se situe à 5mn de la Zone Commerciale d'Amilly.

En résumé, le viager occupé c'est :

1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

2) Sans frais de gestion.

3) Non fiscalisé.

4) Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 67 620 €
Bouquet (FAI)  : 44 700 €
Rente (/mois) : 202 €
  • Âge Femme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 140 000 €
Valeur d'achat occupée : 67 620 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 32%

Rente cumulée 16%

Description

MONTARGIS, accès rapide de PARIS (1H30) par A6 ET A77 ou TER direct BERCY (1H).

Nous vous proposons cette charmante maison de 98m² située dans un quartier résidentiel au calme.

Elle est composée d'une entrée donnant sur une agréable pièce de vie , une cuisine aménagée venant d'être installée ultra moderne et son cellier, une chambre, salle de bains et wc;

A l'étage : Une pièce palière avec coin bureau, 2 chambres, salle d'eau et wc;

Garage avec porte automatique, abri de jardin et une terrase carrelée refaite récemment.

Le bonus :
Une maison modernisée et chaleureuse à 5mn de la zone commerciale d'Amilly.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :98 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :637 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 197 €
Ordures ménagères :203 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Abri de jardin
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Bus
  • École
  • Crêche
  • Bateau
  • Autoroute
  • Lycée
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montargis
  • Code postal : 45200
  • Dép. : LOIRET
  • Région : Centre
  • Habitants : 15 794
  • Transports : Bus, Bateau, Gare SNCF, Autoroute