Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Montargis (45200)

Viager occupé ⋅ Proche de Montargis (45200)

Réf. 421845062
Viager occupé - Montargis

Vendeurs  Femme 81 ans / Homme 82 ans

maison / 4 Pièces / 85 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 21 450 €
  • Rente (/mois)  : 296 €
  • Valeur du bien : 90 000 €
  • Valeur occupée : 50 760 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 39 240 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

ENTRE MONTARGIS (20MN) ET BRIARE (25MN), DANS UNE COMMUNE BORDÉE PAR LE CANAL DE BRIARE ET LE LOING, À 1H00 DE PARIS VIA A77

VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 82 ANS ET UNE DAME DE 81 ANS.

En partant d'une valeur de 90 000€, vous achetez ce bien 50 760€ chez le notaire (soit 44% de décôte immédiate) en versant un apport de 21 450€ FAI et une épargne mensuelle de 296€.

En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 45%.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT SÛR ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 90 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 50 760 €
Bouquet (FAI)  : 21 450 €
Rente (/mois) : 296 €
  • Âge Femme : 81 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 90 000 €
Valeur d'achat occupée : 50 760 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 24%

Rente cumulée 32%

Description

ENTRE MONTARGIS (20MN) ET BRIARE (25MN), DANS UNE COMMUNE BORDÉE PAR LE CANAL DE BRIARE ET LE LOING, À 1H00 DE PARIS VIA A77

Nous vous proposons cette maison en rez de jardin qui se compose en RDC surélevé : Entrée, séjour avec cheminée et insert, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau et wc;

Le sous-sol en rez de jardin comprend 1 chambre, buanderie, cave, chaufferie et garage;

Grenier sur toute la surface.

Maison entièrement refaite et isolée.

DANS BOURG TOUS COMMERCES.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :85 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :443 m²
Année de construction :1968
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :867 €
Ordures ménagères :229 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Cheminée
  • Cave
  • Garage
  • Parking
À proximité
  • Centre ville
  • Bus
  • Bateau
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

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En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montargis
  • Code postal : 45200
  • Dép. : LOIRET
  • Région : Centre
  • Habitants : 15 794
  • Transports : Bus, Bateau, Autoroute