Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Montargis (45200)

Viager occupé ⋅ Proche de Montargis (45200)

Réf. 201145084
Viager occupé - Montargis

Vendeur Femme 77 ans

maison / 4 Pièces / 75 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 13 505 €
  • Rente (/mois)  : 244 €
  • Valeur du bien : 81 000 €
  • Valeur occupée : 43 740 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 37 260 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

Maison FONTENAY SUR LOING (45) VIAGER OCCUPE

Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire sur une base de 43.740€ au lieu de 81.000€. Vous bénéficiez donc une réduction de -46%


Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 43.740€ pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 13.505€ FAI et une rente mensuelle de 244€.


Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.

Saisissez vite cette opportunité.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 81 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 43 740 €
Bouquet (FAI)  : 13 505 €
Rente (/mois) : 244 €
  • Âge Femme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 81 000 €
Valeur d'achat occupée : 43 740 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 17%

Rente cumulée 37%

Description

FONTENAY SUR LOING - Maison de 75m² sur 495m² de jardin clos.

un beau séjour/salle a manger avec cheminée. une cuisine séparée et aménagée, 2 chambres a l'étage avec Salle d'eau et WC séparé. une grande cave, ainsi qu'un appentis pour agrandir potentiellement la maison ou pour y faire une véranda. un garage non attenant a la maison (à 200 mètres)
Pas de travaux a prévoir.

A 20 min de Montargis
A 1h30 de Paris par la porte d'Orléans.
A 5 Min de l'Autoroute A77

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :75 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :495 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :299 €
Ordures ménagères :85 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montargis
  • Code postal : 45200
  • Dép. : LOIRET
  • Région : Centre
  • Habitants : 15 794
  • Transports : Car