Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Montargis (45200)

Viager occupé ⋅ Montargis (45200)

Réf. 421945003
Viager occupé - Montargis

Vendeurs  Femme 74 ans / Homme 73 ans

maison / 12 Pièces / 400 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 318 680 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 620 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 318 680 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 301 320 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

MONTARGIS, À 1H30 DE PARIS PAR A77 ET 1H DE BERCY EN TRAIN,

Le secteur:
Montargis, petite Venise composée d’îlots, de canaux, de rues sur l’eau, possède également de nombreux bâtiments anciens, de ravissantes maisons à colombage ou à tourelles, des hôtels Renaissance ….

Le bien:
Un magnifique hôtel particulier de 400m² avec porche, cour privée et orangerie.

Le gain:
En partant d'une valeur de 620 000€, vous achetez ce bien 318 680€ chez le notaire (soit 49% de décote) : Une plus-value garantie de 301 320€ !!

Pas de rente à verser donc votre placement est sécurisé et assuré (En cas de libération anticipée du bien, une rente sera mise en place).

Le bonus:
Son emplacement privilégié au coeur des rues commerçantes de Montargis.

De plus, le financement via un prêt bancaire est possible.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 620 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 318 680 €
Bouquet (FAI)  : 318 680 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 74 ans
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 620 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 318 680 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 51%

Rente cumulée 0%

Description

MONTARGIS, À 1H30 DE PARIS PAR A77 ET 1H DE BERCY EN TRAIN,

Nous vous proposons cet Hôtel Particulier de 400m² habitables entièrement restauré, situé en plein centre de Montargis et qui comprend :

Un hall d'entrée sous porte cochère permettant d'accéder à l'habitation ou dans la cour arrière avec son orangerie de 50m²(ou studio à aménager);

La maison est composée d'un vestibule donnant sur un salon double avec cheminée, une cuisine avec salle à manger et bar, dégagement avec cabinet de toilette et accès au sous-sol, 1 chambre;

Au 1er étage : grand palier desservant un salon double avec cheminée et bureau, dressing avec salle d'eau donnant sur une agréable terrasse privative, wc, grande chambre avec bow window, cheminée, sa salle de bains privative et dressing;

Au 2ème étage : Salon double avec 2 cheminées et bureau, débarras en face, grand couloir aménagé en bibliothèque donnant sur une chambre puis un petit salon avec mezzanine au-dessus et un couchage pour 2 personnes, salle d'eau avec wc, une autre chambre avec placards et un grenier;

Sous-sol total avec buanderie, cave à vin, cellier avec garde-manger à l'ancienne, chaufferie (la chaudière a 2 ans), atelier et accès à la cuisine ou dans la cour;

Le bonus:
Son emplacement privilégié au coeur des rues commerçantes de Montargis.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :400 m²
Nombre de pièces :12
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :288 m²
Année de construction :1920
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :3 178 €
Ordures ménagères :499 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Parking
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Cave à vin
À proximité
  • Crêche
  • Commerces
  • Bus
  • Bateau
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Autoroute
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montargis
  • Code postal : 45200
  • Dép. : LOIRET
  • Région : Centre
  • Habitants : 15 794
  • Transports : Bus, Bateau, Gare SNCF, Autoroute