Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Montargis (45200)

Viager occupé ⋅ Montargis (45200)

Réf. 421445022
Viager occupé - Montargis

Vendeurs  Femme 82 ans / Homme 85 ans

appartement / 5 Pièces / 115 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 44 805 €
  • Rente (/mois)  : 415 €
  • Valeur du bien : 141 000 €
  • Valeur occupée : 84 600 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 56 400 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre









MONTARGIS, À 1H30 DE PARIS PAR A77 ET 1H DE BERCY EN TRAIN,

MONTARGIS, petite Venise composée d’îlots, de canaux, de rues sur l’eau, possède également de nombreux bâtiments anciens, de ravissantes maisons à colombage ou à tourelles, des hôtels Renaissance ….

VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 86 ANS ET UNE DAME DE 83 ANS.

En partant d'une valeur de 141 000€, vous achetez ce bien 84 600€ chez le notaire en versant un apport de 44 805€ FAI et une rente mensuelle de 415€.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT SOCIALEMENT RESPONSABLE, SÛR ET À TRÈS FORTE RENTABILITÉ.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 141 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 84 600 €
Bouquet (FAI)  : 44 805 €
Rente (/mois) : 415 €
  • Âge Femme : 82 ans
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 141 000 €
Valeur d'achat occupée : 84 600 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 32%

Rente cumulée 28%

Description

MONTARGIS, À 1H30 DE PARIS PAR A77 ET 1H DE BERCY EN TRAIN,

MONTARGIS, petite Venise composée d’îlots, de canaux, de rues sur l’eau, possède également de nombreux bâtiments anciens, de ravissantes maisons à colombage ou à tourelles, des hôtels Renaissance ….

Nous vous proposons ce très bel appartement de 115m² entièrement rénové comprenant:

entrée, cellier, wc, cuisine aménagée, très grand séjour, 4 chambres, salle de bains, salle d'eau, débarras.

Une terrasse vous permettra de profiter des belles journées et d'une vue imprenable sur le loing et la ville.

Un box fermé complète cet ensemble.

SITUATION IDÉALE EN PLEIN CENTRE-VILLE

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :115 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 8
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :612 €
Taxe foncière :1 850 €
Ordures ménagères :125 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • École
  • Collège
  • Centre ville
  • Bateau
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Autoroute
  • Bus
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2448 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montargis
  • Code postal : 45200
  • Dép. : LOIRET
  • Région : Centre
  • Habitants : 15 794
  • Transports : Bus, Bateau, Gare SNCF, Autoroute