Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Montargis (45200)

Viager occupé ⋅ Montargis (45200)

Réf. 421945035
Viager occupé - Montargis

Vendeur Femme 82 ans

appartement / 4 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 700 €
  • Rente (/mois)  : 564 €
  • Valeur du bien : 140 000 €
  • Valeur occupée : 85 820 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 54 180 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

MONTARGIS, À 1H30 DE PARIS PAR A77 ET 1H DE BERCY EN TRAIN,

MONTARGIS, petite Venise composée d’îlots, de canaux, de rues sur l’eau, possède également de nombreux bâtiments anciens, de ravissantes maisons à colombage ou à tourelles, des hôtels Renaissance ….

VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 82 ANS.

En partant d'une valeur de 140 000€, vous achetez cet appartement 85 820€ chez le notaire (soit une décote de 39%) en versant un apport de 29 700€ FAI et une rente mensuelle de 564€.

PRODUIT EXCEPTIONNEL DANS UNE RÉSIDENCE DE STANDING!

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 85 820 €
Bouquet (FAI)  : 29 700 €
Rente (/mois) : 564 €
  • Âge Femme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 140 000 €
Valeur d'achat occupée : 85 820 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 21%

Rente cumulée 40%

Description

MONTARGIS, À 1H30 DE PARIS PAR A77 ET 1H DE BERCY EN TRAIN,

MONTARGIS, petite Venise composée d’îlots, de canaux, de rues sur l’eau, possède également de nombreux bâtiments anciens, de ravissantes maisons à colombage ou à tourelles, des hôtels Renaissance ….

Nous vous proposons ce magnifique appartement récent situé en plein coeur de ville, composé d'une entrée avec placards, un séjour en L donnant sur une terrasse qui surplombe le canal, une cuisine aménagée moderne, une arrière-cuisine, 2 chambres, une salle d'eau, un wc et une salle de douche.

Un 2ème balcon au nord complète ce logement ainsi qu'un garage privé en sous-sol.

VUE IMPRENABLE SUR UN BEAU JARDIN PAYSAGÉ PRIVATIF ET SUR LE CANAL, AU PIED DES COMMERCES!

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :2006
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :150 €
Taxe foncière :1 332 €
Ordures ménagères :209 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Bateau
  • Autoroute
  • Bus
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Centre ville
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

139

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

6

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montargis
  • Code postal : 45200
  • Dép. : LOIRET
  • Région : Centre
  • Habitants : 15 794
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus, Bateau