Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Montargis (45200)

Viager occupé ⋅ Montargis (45200)

Réf. 421945035
Viager occupé - Montargis

Vendeur Femme 83 ans

appartement / 4 Pièces / 90 m²

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 vendu

Renée Costes Viager Centre

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé

Calcul viager

Bouquet 21%

Rente cumulée 40%

Description

MONTARGIS, À 1H30 DE PARIS PAR A77 ET 1H DE BERCY EN TRAIN,

MONTARGIS, petite Venise composée d’îlots, de canaux, de rues sur l’eau, possède également de nombreux bâtiments anciens, de ravissantes maisons à colombage ou à tourelles, des hôtels Renaissance ….

Nous vous proposons ce magnifique appartement récent situé en plein coeur de ville, composé d'une entrée avec placards, un séjour en L donnant sur une terrasse qui surplombe le canal, une cuisine aménagée moderne, une arrière-cuisine, 2 chambres, une salle d'eau, un wc et une salle de douche.

Un 2ème balcon au nord complète ce logement ainsi qu'un garage privé en sous-sol.

VUE IMPRENABLE SUR UN BEAU JARDIN PAYSAGÉ PRIVATIF ET SUR LE CANAL, AU PIED DES COMMERCES!

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :2006
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Bateau
  • Gare SNCF

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montargis
  • Code postal : 45200
  • Dép. : LOIRET
  • Région : Centre
  • Habitants : 15 794
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus, Bateau