Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Montargis (45200)

Viager occupé ⋅ Montargis (45200)

Réf. 421645045
Viager occupé - Montargis

Vendeur Femme 83 ans

appartement / 3 Pièces / 62 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 22 200 €
  • Rente (/mois)  : 173 €
  • Valeur du bien : 60 000 €
  • Valeur occupée : 36 780 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 23 220 €

Viager occupé - Montargis Viager occupé - Montargis Viager occupé - Montargis Viager occupé - Montargis Viager occupé - Montargis Viager occupé - Montargis Viager occupé - Montargis Viager occupé - Montargis Viager occupé - Montargis Viager occupé - Montargis Viager occupé - Montargis Viager occupé - Montargis
 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Centre

MONTARGIS, À 1H30 DE PARIS PAR A77 ET 1H DE BERCY EN TRAIN,

MONTARGIS, petite Venise composée d’îlots, de canaux, de rues sur l’eau, possède également de nombreux bâtiments anciens, de ravissantes maisons à colombage ou à tourelles, des hôtels Renaissance ….

VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 82 ANS.

En partant d'une valeur de 60 000€, vous achetez ce bien 36 780€ chez le notaire, en versant un apport de 22 200€ FAI et une épargne mensuelle de 173€.

INVESTISSEMENT LOCATIF OU FUTURE RÉSIDENCE, VOUS RÉALISEZ UN PLACEMENT SÛR ET À TRÈS FORTE RENTABILITÉ.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 60 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 36 780 €
Bouquet (FAI)  : 22 200 €
Rente (/mois) : 173 €
  • Âge Femme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 60 000 €
Valeur d'achat occupée : 36 780 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 37%

Rente cumulée 24%

Description

MONTARGIS, À 1H30 DE PARIS PAR A77 ET 1H DE BERCY EN TRAIN,

MONTARGIS, petite Venise composée d’îlots, de canaux, de rues sur l’eau, possède également de nombreux bâtiments anciens, de ravissantes maisons à colombage ou à tourelles, des hôtels Renaissance ….

Nous vous proposons cet appartement entièrement rénové comprenant séjour avec cuisine américaine, 2 chambres, wc, salle d'eau.

Balcon et cave.

IDÉALEMENT SITUÉ ENTRE LA GARE ET LE COEUR DE MONTARGIS. À VISITER AU PLUS VITE!

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :62 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 9
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :300 €
Taxe foncière :915 €
Ordures ménagères :98 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
À proximité
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Autoroute
  • Bateau
  • Crêche
  • Collège
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montargis
  • Code postal : 45200
  • Dép. : LOIRET
  • Région : Centre
  • Habitants : 15 794
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus, Bateau