Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Gien (45500)

Viager occupé ⋅ Gien (45500)

Réf. 421445014
Viager occupé - Gien

Vendeur Homme 83 ans

maison / 5 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 19 999 €
  • Rente (/mois)  : 477 €
  • Valeur du bien : 85 000 €
  • Valeur occupée : 57 460 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 27 540 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

GIEN - VIAGER OCCUPÉ HOMME 83 ANS.

Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire sur une base de 57.460€ au lieu de 85.000€. Vous bénéficiez donc une réduction de -32.4%


Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 57.460€ pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 19.999€ FAI et une rente mensuelle de 477€.


Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.

Saisissez vite cette opportunité.

Toute ventilation de bouquet/rente différente est possible

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 85 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 57 460 €
Bouquet (FAI)  : 19 999 €
Rente (/mois) : 477 €
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 85 000 €
Valeur d'achat occupée : 57 460 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 24%

Rente cumulée 44%

Description

GIEN, maison ancienne avec beaucoup de charme, comprenant au RDC: grand séjour, cuisine, chambre, grand bureau pouvant faire office de chambre avec accès extérieur, salle de bains, WC; à l'étage: pièce palière, 2 chambres. Sous-sol total comprenant chaufferie, buanderie, atelier et cave. Le tout sur 294m² de terrain clos de murs. Toiture refaite en 2014, fenêtres PVC double vitrage et climatisation.BEAUCOUP DE CHARME POUR CETTE MAISON DE VILLE AVEC JARDIN.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :294 m²
Année de construction :1905
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :292 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Atelier
  • Parking
  • Sous-sol
  • Buanderie
À proximité
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Gien
  • Code postal : 45500
  • Dép. : LOIRET
  • Région : Centre
  • Habitants : 15 495
  • Transports : Autoroute, Gare SNCF