Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Gien (45500)

Viager occupé ⋅ Gien (45500)

Réf. 421945072
Viager occupé - Gien

Vendeur Femme 87 ans

appartement / 3 Pièces / 61 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 11 000 €
  • Rente (/mois)  : 283 €
  • Valeur du bien : 50 000 €
  • Valeur occupée : 33 450 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 33% ou 16 550 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

Appartement GIEN (45) VIAGER OCCUPE

Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire sur une base de 33.450€ au lieu de 50.000€. Vous bénéficiez donc une réduction de -33.1%


Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 33.450€ pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais.

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 11000€ FAI et une rente mensuelle de 283€.


Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.

Saisissez vite cette opportunité.
Toute ventilation de bouquet/rente différente est possible

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 50 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 33 450 €
Bouquet (FAI)  : 11 000 €
Rente (/mois) : 283 €
  • Âge Femme : 87 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 50 000 €
Valeur d'achat occupée : 33 450 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 22%

Rente cumulée 45%

Description

Appartement de 61m² au 2/6 avec 2 chambres, un séjour, une cuisine séparée et aménagée, salle d'eau et wc séparé.
un parking extérieur et une cave.
proche des commerces, transports, écoles, collège et lycée.
Proximité de paris en 1h40 par la porte d'Orléans.
Possibilité de ventiler les conditions entre le bouquet et la rente à la hausse ou à la baisse.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :61 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :78 €
Taxe foncière :559 €
Ordures ménagères :191 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Autoroute
  • Lycée
  • Hopital
  • Centre ville
  • Collège
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Bus
  • Car
  • Parc
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 312 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Gien
  • Code postal : 45500
  • Dép. : LOIRET
  • Région : Centre
  • Habitants : 15 495
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF, Autoroute