Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Courtenay (45320)

Viager occupé ⋅ Proche de Courtenay (45320)

Réf. 421945032
Viager occupé - Courtenay

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 81 ans

maison / 11 Pièces / 280 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 105 920 €
  • Rente (/mois)  : 467 €
  • Valeur du bien : 324 000 €
  • Valeur occupée : 162 468 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 161 532 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

ENTRE COURTENAY ET FERRIÈRES-EN-GÂTINAIS, À 40MN DE SENS ET 15MN DE MONTARGIS, 1H30 DE PARIS VIA A6 OU A19

Doté d'un cadre de vie recherché au coeur d'une région dynamique, le village de Courtemaux (canton de Courtenay), bordé par une rivière de 1ère catégorie, est un endroit où il fait bon vivre.

Le bien:
Une vaste demeure ancienne de 280m², parfaitement entretenue, à 10mn de tous les services et commerces.

Le gain:
En partant d'une valeur de 324 000€, vous achetez ce bien 162 648€ chez le notaire (soit une décote de 50%),c'est-à-dire plus de 161 352€ de remise de prix!

Comment l'acheter?
En versant un apport de 105 920€ honoraires inclus le jour de la signature et une épargne mensuelle de 467€.

Le bonus:
Une maison bourgeoise de charme dans un environnement privilégié.

En résumé, le viager occupé c'est:

1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût;

2) Sans frais de gestion.

3) Non fiscalisé.

4) Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 324 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 162 468 €
Bouquet (FAI)  : 105 920 €
Rente (/mois) : 467 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 324 000 €
Valeur d'achat occupée : 162 468 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 33%

Rente cumulée 17%

Description

À 1H30 DE PARIS VIA A6 OU A19, ENTRE COURTENAY ET FERRIÈRES-EN-GÂTINAIS.

Nous vous proposons cette belle demeure de charme située au centre du village, composée au RDC d'un vestibule, un salon double avec demi-niveau, une salle à manger, une cuisine, salle de bains, buanderie avec wc et 2 chambres;

A l'étage: 5 chambres, 2 salles de bains avec wc;

Au 2ème étage: 1 chambre et un grenier aménageable.

Nous y trouvons également une grange avec atelier, un grenier à l'étage, une cave, 1 terrasse en bordure de rivière.

Une 2ème terrasse sous la tonnelle vous permettra d'avoir un coin ombragé pour déjeuner, lire ou vous reposer.

Jardin clos et paysagé, parking 4 voitures.

Toutes les toitures ont été refaites récemment.

Le bonus:
Une maison bourgeoise de charme dans un environnement privilégié.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :280 m²
Nombre de pièces :11
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :995 m²
Année de construction :1793
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 669 €
Ordures ménagères :585 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Grange
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Courtenay
  • Code postal : 45320
  • Dép. : LOIRET
  • Région : Centre
  • Habitants : 3 636
  • Transports : Autoroute