Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Corbeilles (45490)

Viager occupé ⋅ Corbeilles (45490)

Réf. 421445017
Viager occupé - Corbeilles

Vendeurs  Femme 74 ans / Homme 80 ans

maison / 4 Pièces / 80 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 16 425 €
  • Rente (/mois)  : 172 €
  • Valeur du bien : 85 000 €
  • Valeur occupée : 39 355 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 54% ou 45 645 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Centre

VIAGER OCCUPE HOMME 78 ANS DAME 73 ANS.
En partant d'une valeur de 85 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 39.355 qui se décompose en un bouquet de 16.425€ FAI et une rente mensuelle de 172 €.

INVESTISSEMENT LOCATIF OU FUTURE RÉSIDENCE, VOUS RÉALISEZ UN PLACEMENT SÛR ET À TRÈS FORTE RENTABILITÉ.
TOUTE REPARTITION DIFFERENTE BOUQUET - RENTE EST POSSIBLE

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 85 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 39 355 €
Bouquet (FAI)  : 16 425 €
Rente (/mois) : 172 €
  • Âge Femme : 74 ans
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d’investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 85 000 €
Valeur d’achat occupée : 39 355 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 19%

Rente cumulée 27%

Description

Proche de Montargis, pavillon de plain pied comprenant: entrée, cuisine aménagée, séjour, 3 chambres, salle d'eau, wc, garage et cellier. Le tout sur un terrain de 792m². Village au calme avec commerces. Vue sur la campagne

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :792 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :429 €
Ordures ménagères :105 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Remise
  • Parking
  • Garage
À proximité
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Corbeilles
  • Code postal : 45490
  • Dép. : LOIRET
  • Région : Centre
  • Habitants : 1 474