Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Châtillon-Coligny (45230)

Viager occupé ⋅ Proche de Châtillon-Coligny (45230)

Réf. 421945051
Viager occupé - Châtillon-Coligny

Vendeur Femme 72 ans

maison / 6 Pièces / 162 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 35 750 €
  • Rente (/mois)  : 263 €
  • Valeur du bien : 150 000 €
  • Valeur occupée : 70 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 79 500 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Centre

À 5MN DE CHATILLON COLIGNY, 20MN AU SUD DE MONTARGIS, 20MN DE GIEN ET 1H40 DE PARIS VIA A6 ET A77 (LIGNE PARIS-NEVERS EN TRAIN).

CHATILLON COLIGNY, CARREFOUR DE LA PUISAYE ET DE LA VALLÉE DE LA LOIRE, CETTE PETITE VILLE DOTÉE DE CHARMANTES MAISONS À PANS DE BOIS, DE PETITES RUELLES MÉDIÉVALES, DE RUES D'EAU ET BORDÉE PAR LE CANAL DE BRIARE, VOUS OFFRIRA TOUS LES SERVICES ET COMMERCES DE PROXIMITÉ.

VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 72 ANS.

En partant d'une valeur de 150 000€, vous achetez ce bien 68 550€ chez le notaire (soit une décote de 54%) en versant un apport de 35 750€ FAI et une épargne mensuelle de 263€.

POTENTIEL LOCATIF INTÉRESSANT GRÀCE À LA 2ÈME MAISON.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 150 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 70 500 €
Bouquet (FAI)  : 35 750 €
Rente (/mois) : 263 €
  • Âge Femme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 150 000 €
Valeur d'achat occupée : 70 500 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 24%

Rente cumulée 23%

Description

À 5MN DE CHATILLON COLIGNY, 20MN AU SUD DE MONTARGIS, 20MN DE GIEN ET 1H40 DE PARIS VIA A6 ET A77 (LIGNE PARIS-NEVERS EN TRAIN).

CHATILLON COLIGNY, CARREFOUR DE LA PUISAYE ET DE LA VALLÉE DE LA LOIRE, CETTE PETITE VILLE DOTÉE DE CHARMANTES MAISONS À PANS DE BOIS, DE PETITES RUELLES MÉDIÉVALES, DE RUES D'EAU ET BORDÉE PAR LE CANAL DE BRIARE, VOUS OFFRIRA TOUS LES SERVICES ET COMMERCES DE PROXIMITÉ.

Nous vous proposons cet ensemble de 2 maisons sur un grand terrain clos de 6 960m².

La 1ère maison est composée d'une entrée par véranda, un séjour avec cheminée, une cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau et wc;

La 2ème maison est composée d'une cuisine, un vaste séjour, 2 chambres, salle d'eau et wc;

1 grand garage non attenant et un abri en tôle complètent cet ensemble.

POTENTIEL LOCATIF INTÉRESSANT GRÀCE À LA 2ÈME MAISON.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :162 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :6 960 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 054 €
Ordures ménagères :312 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Châtillon-Coligny
  • Code postal : 45230
  • Dép. : LOIRET
  • Région : Centre
  • Habitants : 1 888
  • Transports : Autoroute