Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Châtillon-Coligny (45230)

Viager occupé ⋅ Proche de Châtillon-Coligny (45230)

Réf. 421945054
Viager occupé - Châtillon-Coligny

Vendeur Femme 75 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 975 €
  • Rente (/mois)  : 165 €
  • Valeur du bien : 95 000 €
  • Valeur occupée : 48 545 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 46 455 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

À 20MN AU SUD DE MONTARGIS, 20MN DE GIEN ET 1H40 DE PARIS VIA A6 PUIS A77 (LIGNE PARIS-NEVERS POUR LE TRAIN)

Le secteur:
Châtillon-Coligny est un carrefour entre la Puisaye et la vallée de la Loire. Dotée de charmantes maisons à pans de bois, de petites ruelles médiévales ou de rues d'eau, cette commune bordée par le canal de Briare vous proposera également tous les services et commerces de proximité.

Le bien:
Un pavillon de plain-pied bien distribué, qui vous permettra une circulation plus fluide

Le gain:
En partant d'une valeur de 95 000€, vous achetez ce bien 48 545€ chez le notaire (soit une décote de 49%),c'est-à-dire 485€ le m²!

Comment l'acheter?
En versant un apport de 29 975€ honoraires inclus le jour de la signature et une épargne mensuelle de 165€.

Le bonus:
Un quartier tranquille en sortie de ville.

En résumé, le viager occupé c'est:

1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût;

2) Sans frais de gestion.

3) Non fiscalisé.

4) Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 95 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 48 545 €
Bouquet (FAI)  : 29 975 €
Rente (/mois) : 165 €
  • Âge Femme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 95 000 €
Valeur d'achat occupée : 48 545 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 32%

Rente cumulée 19%

Description

À 20MN AU SUD DE MONTARGIS, 20MN DE GIEN ET 1H40 DE PARIS VIA A6 PUIS A77 (LIGNE PARIS-NEVERS POUR LE TRAIN)

Nous vous proposons cette maison composée d'une entrée, une salle à manger, un salon avec cheminée et insert, une grande cuisine, 2 chambres, salle d'eau et wc;

Garage attenant avec une cave en sous-sol. Grenier aménageable au-dessus.

Le bonus:
Un quartier tranquille en sortie de ville.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :880 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :937 €
Ordures ménagères :230 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Cheminée
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Châtillon-Coligny
  • Code postal : 45230
  • Dép. : LOIRET
  • Région : Centre
  • Habitants : 1 888
  • Transports : Autoroute