Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Châtillon-Coligny (45230)

Viager occupé ⋅ Châtillon-Coligny (45230)

Réf. 421845062
Viager occupé - Châtillon-Coligny

Vendeurs  Femme 82 ans / Homme 83 ans

maison / 4 Pièces / 85 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 21 450 €
  • Rente (/mois)  : 296 €
  • Valeur du bien : 90 000 €
  • Valeur occupée : 50 760 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 39 240 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

À 20MN AU SUD DE MONTARGIS, 20MN DE GIEN ET 1H40 DE PARIS VIA A6 PUIS A77 (LIGNE PARIS-NEVERS POUR LE TRAIN)

Le secteur:
Châtillon-Coligny est un carrefour entre la Puisaye et la vallée de la Loire. Dotée de charmantes maisons à pans de bois, de petites ruelles médiévales ou de rues d'eau, cette commune bordée par le canal de Briare vous proposera également tous les services et commerces de proximité.

Le bien:
Une agréable maison de 85m² avec sous-sol total en Rez-de-jardin.

Le gain:
En partant d'une valeur de 90 000€, vous achetez ce bien 50 760€ chez le notaire (soit une décote de 44%), ce qui signifie une plus-value garantie de 39 240€ !

Comment l'acheter?
En versant un apport de 21 450€ honoraires inclus le jour de la signature et une épargne mensuelle de 296€.

Le bonus:
Cette maison a fait l'objet de travaux récents de toiture, ravalement et isolation.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 90 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 50 760 €
Bouquet (FAI)  : 21 450 €
Rente (/mois) : 296 €
  • Âge Femme : 82 ans
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 90 000 €
Valeur d'achat occupée : 50 760 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 24%

Rente cumulée 32%

Description

À 20MN AU SUD DE MONTARGIS, 20MN DE GIEN ET 1H40 DE PARIS VIA A6 PUIS A77 (LIGNE PARIS-NEVERS POUR LE TRAIN)

Nous vous proposons cette agréable maison sur 2 niveaux qui se compose en RDC surélevé : D'une entrée, un séjour avec cheminée et insert, une cuisine aménagée, 2 chambres, une salle d'eau et wc;

Le sous-sol en Rez de jardin comprend 1 chambre, une buanderie, une cave, une chaufferie et un garage;

Grenier sur toute la surface.

Le bonus:
Cette maison a fait l'objet de travaux récents de toiture, ravalement et isolation.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :85 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :443 m²
Année de construction :1968
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :867 €
Ordures ménagères :229 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Sous-sol
À proximité
  • Bateau
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

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En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Châtillon-Coligny
  • Code postal : 45230
  • Dép. : LOIRET
  • Région : Centre
  • Habitants : 1 888
  • Transports : Bus, Bateau, Autoroute