Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Châteauneuf-sur-Loire (45110)

Viager occupé ⋅ Proche de Châteauneuf-sur-Loire (45110)

Réf. 421745064
Viager occupé - Châteauneuf-sur-Loire

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 81 ans

maison / 5 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 34 700 €
  • Rente (/mois)  : 361 €
  • Valeur du bien : 140 000 €
  • Valeur occupée : 76 440 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 63 560 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

VILLEMURLIN - Viager occupé par un homme de 80 ans et une femme de 80 ans.


Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire sur une base de 76.440€ au lieu de 140.000€. Vous bénéficiez donc une réduction de -45.4%


Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 76.440€ pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 364.700€ FAI et une rente mensuelle de 361€.


Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.

Saisissez vite cette opportunité.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 76 440 €
Bouquet (FAI)  : 34 700 €
Rente (/mois) : 361 €
  • Âge Femme : 80 ans
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 140 000 €
Valeur d'achat occupée : 76 440 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 25%

Rente cumulée 30%

Description

Maison de 120m²

4 Chambres, Séjour avec cheminée, salle d'eau au rez de chaussé et salle de bains a l'étage. travaux récents : Double vitrage, chauffage central, toiture, pöele.


Particularité de cet investissement : possibilité de diviser le terrain a la fin de ce viager pour faire 2 parcelles distinctes avec 2 maisons.


A NE SURTOUT PAS LOUPER!!!

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :2 917 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :430 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Hangar
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Cave à vin
  • Dépendances
  • Cave
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Châteauneuf-sur-Loire
  • Code postal : 45110
  • Dép. : LOIRET
  • Région : Centre
  • Habitants : 7 708
  • Transports : Autoroute