Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Châteauneuf-sur-Loire (45110)

Viager occupé ⋅ Proche de Châteauneuf-sur-Loire (45110)

Réf. 421745080
Viager occupé - Châteauneuf-sur-Loire

Vendeur Homme 83 ans

maison / 4 Pièces / 103 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 26 340 €
  • Rente (/mois)  : 596 €
  • Valeur du bien : 108 000 €
  • Valeur occupée : 73 008 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 34 992 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

VILLEMURLIN - Viager Occupé



Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire pour 73.008€ au lieu de 108.000€. Vous bénéficiez donc une réduction de -32.4%


Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 73.008€ pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 26340€ FAI et une rente mensuelle de 596€.


Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.

Saisissez vite cette opportunité.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 108 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 73 008 €
Bouquet (FAI)  : 26 340 €
Rente (/mois) : 596 €
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 108 000 €
Valeur d'achat occupée : 73 008 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 24%

Rente cumulée 44%

Description

Maison située a Villemurlin (45)a proximité de Chateauneuf sur loire à 15 minutes. Superbe projet pour cette maison avec de nombreuses possibilités d'extension en surface habitable.

Surface du rez de chaussé de 103m² avec 3 chambres, séjour/salle à manger/cheminée, Cuisine séparée, salle d'eau avec douche italienne.

le grenier en dalle béton peut être exploité sur 103m² avec grande hauteur sous la toiture.

Une grande grange de +60m², très bien entretenue qui peut notamment servir à entreposer de beaux véhicules de collections mais également être réhabiliter pour être habitable. la même surface de 60m² à l'étage peut etre aménagé (grande hauteur sous la toiture).

autres dépendances sur la parcelle (ateliers, cave)

le terrain mesure 3205m² et est cloturé entièrement.


Proximité de l'autoroute a 77, des commerces,
A 1h30 de PARIS
A 1h D'ORLEANS
A 30 min de GIEN

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :103 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :3 205 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :200 €
Ordures ménagères :184 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :bois
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Dépendances
  • Cave
  • Garage
  • Grange
  • Hangar
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Atelier
  • Terrasse
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Châteauneuf-sur-Loire
  • Code postal : 45110
  • Dép. : LOIRET
  • Région : Centre
  • Habitants : 7 708
  • Transports : Autoroute