Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Amilly (45200)

Viager occupé ⋅ Amilly (45200)

Réf. 421945030
Viager occupé - Amilly

Vendeurs  Femme 83 ans / Homme 89 ans

maison / 6 Pièces / 230 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 46 375 €
  • Rente (/mois)  : 857 €
  • Valeur du bien : 225 000 €
  • Valeur occupée : 135 900 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 89 100 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

MONTARGIS, À 1H00 DE LA GARE DE BERCY PAR TRAIN DIRECT OU 1H30 DE PARIS VIA A77


MONTARGIS, petite Venise composée d’îlots, de canaux, de rues sur l’eau, possède également de nombreux bâtiments anciens, de ravissantes maisons à colombage ou à tourelles, des hôtels Renaissance ….

VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 89 ANS ET UNE DAME DE 83 ANS.

En partant d'une valeur de 225 000€, vous achetez ce bien 135 900€ chez le notaire (soit une décote de 40%) en versant un apport de 46 375€ et une épargne mensuelle de 857€.

Le viager est un placement socialement responsable, sûr et à forte rentabilité.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 225 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 135 900 €
Bouquet (FAI)  : 46 375 €
Rente (/mois) : 857 €
  • Âge Femme : 83 ans
  • Âge Homme : 89 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 225 000 €
Valeur d'achat occupée : 135 900 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 21%

Rente cumulée 39%

Description

MONTARGIS, À 1H00 DE LA GARE DE BERCY PAR TRAIN DIRECT OU 1H30 DE PARIS VIA A77


MONTARGIS, petite Venise composée d’îlots, de canaux, de rues sur l’eau, possède également de nombreux bâtiments anciens, de ravissantes maisons à colombage ou à tourelles, des hôtels Renaissance ….

Nous vous proposons cette jolie maison dans un quartier recherché et résidentiel, qui se compose d'une vaste entrée, cuisine aménagée avec accès sur l'extérieur, salle à manger, salon (avec conduit de cheminée prévu), 2 chambres dont une avec accès direct sur la salle de bains, wc et dressing indépendant;

A l'étage : 1 grande pièce servant de salle de jeux et dortoir pouvant être divisée en 3 chambres;

Sous-sol total avec cave, garage double, atelier, wc et chaufferie;

Une chaudière VIESSMANN dernière génération a été installée, la porte de garage a été automatisée,la clôture refaite et la toiture révisée.

BELLE MAISON SITUÉE PROCHE DE LA ZONE COMMERCIALE D'AMILLY.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :230 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :614 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 705 €
Ordures ménagères :310 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
À proximité
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Bateau
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

326

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

98

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Amilly
  • Code postal : 45200
  • Dép. : LOIRET
  • Région : Centre
  • Habitants : 11 667
  • Transports : Bus, Bateau, Gare SNCF, Autoroute