Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vendôme (41100)

Viager occupé ⋅ Proche de Vendôme (41100)

Réf. 421741037
Viager occupé - Vendôme

Vendeurs  Femme 82 ans / Homme 85 ans

maison / 4 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 19 600 €
  • Rente (/mois)  : 458 €
  • Valeur du bien : 120 000 €
  • Valeur occupée : 70 320 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 49 680 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

A 1h30 de PARIS par l'A10 à BLOIS ou par le TGV à VENDOME investissez dans le charme de l'ancien avec cette maison de style 1932 pour seulement 19 600 € au départ puis une rente mensuelle de 458 €
Viager occupé sur un couple (H85/D82) permettant un horizon d'investissement court à moyen terme à des conditions financières attractives pour se constituer un patrimoine locatif.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 70 320 €
Bouquet (FAI)  : 19 600 €
Rente (/mois) : 458 €
  • Âge Femme : 82 ans
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 120 000 €
Valeur d'achat occupée : 70 320 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 16%

Rente cumulée 43%

Description

A 20 mn au NORD de BLOIS, proche de VENDOME, la commune de OUCQUES, en limite du PERCHE et de la vallée du Loir, (jolie région à découvrir) offre tous commerces à pieds, médecins et collège.
Cette charmante maison des années 1930 est équipée d'un système de chauffage performant et propre (pompe à chaleur) et d'un chauffe eau solaire.
Les huisseries sont récentes et l’ensemble en bon état.
Véranda à l'entrée, couloir desservant cuisine, séjour, chambre, salle de bains-wc.
A l'étage, large palier servant de pièce ainsi que 2 chambres dont une avec débarras.
Sous-sol : garage, buanderie-chaufferie, wc, atelier, cave.
Le tout sur un terrain clos de 480 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :480 m²
Année de construction :1932
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :390 €
Ordures ménagères :104 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :air pompe a chaleur
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Buanderie
  • Cave à vin
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Veranda
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Parc
  • École
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

273

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

24

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vendôme
  • Code postal : 41100
  • Dép. : LOIR-ET-CHER
  • Région : Centre
  • Habitants : 17 029