Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Selles-sur-Cher (41130)

Viager occupé ⋅ Proche de Selles-sur-Cher (41130)

Réf. 421941053
Viager occupé - Selles-sur-Cher

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 82 ans

maison / 6 Pièces / 117 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 20 710 €
  • Rente (/mois)  : 175 €
  • Valeur du bien : 102 000 €
  • Valeur occupée : 45 594 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 55% ou 56 406 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

Triangle d'or de la Région Centre - Val de Loire : TOURS, BLOIS et AMBOISE à moins d'une 1h de route.
24 km de ROMORANTIN, entre SELLES SUR CHER à 6 km (gare) et Saint Aignan à 10 km.

Cette région est réputée pour ses Châteaux, ses vignobles et les bords de la Loire et du Cher. Cette charmante maison se situe à seulement 15 km du Parc ZOO de BEAUVAL. Cette commune allie la quiétude et l'art de vivre à la française ainsi que la proximité de lieu à fort attrait touristiques soit une fréquentation de 5,5 millions de personnes par an :

- ZOO de Beauval : + de 1 600 000 personnes par an
- Château de Chambord : + de 1 000 000 de personnes par an

En bénéficiant d'une plus value garantie de 55%, vous achetez cette maison de 117 m² bénéficiant de 6 pièces, de dépendances et piscine hors sol, le tout sur terrain de 2184 m² au prix de 45 594 €. Financez cette investissement grâce à un apport apport personnel de 20 710 € FAI puis de mensualités de seulement 175 €

Choisissez un Placement en viager OCCUPE sur secteur à forte portée touristique et bénéficiez d'un double effet de levier. Je suis à votre disposition pour vous l'expliquer

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 102 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 45 594 €
Bouquet (FAI)  : 20 710 €
Rente (/mois) : 175 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 102 000 €
Valeur d'achat occupée : 45 594 €

Décote (DUH) 55%

Bouquet 20%

Rente cumulée 25%

Description

Triangle d'or de la Région Centre - Val de Loire : TOURS, BLOIS et AMBOISE à moins d'une 1h de route.
24 km de ROMORANTIN, entre SELLES SUR CHER à 6 km (gare) et Saint Aignan à 10 km.

Quartier calme bénéficiant de la proximité d'une nature verdoyante, cette ravissante maison individuelle saura vous séduire de par son art de vivre à la française et sa capacité à recevoir. Construite sur 3 niveaux, elle se situe sur terrain de 2184 m², offre 6 pièces, des dépendances et une piscine hors sol.

- Au Rez-de-jardin : La pièce de vie d'été ouvrant sur une agréable terrasse, une chambre avec son cabinet de toilette et les dépendances, fonctionnement de la maison avec une arrière cuisine, un cellier-cave et la chaufferie
- Au 1er étage avec ASCENSEUR : 4 pièces de vie soit 2 chambres, une cuisine aménagée ouverte sur salon-séjour avec cheminée. Un bureau, une salle d'eau et un wc complète cette étage.
- 2ème étage : C'est le charme des mansardes avec une chambre et un grand espace de vie.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :117 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :2 184 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :712 €
Ordures ménagères :140 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
  • Piscine
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

306

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

80

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Selles-sur-Cher
  • Code postal : 41130
  • Dép. : LOIR-ET-CHER
  • Région : Centre
  • Habitants : 4 666