Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Salbris (41300)

Viager occupé ⋅ Proche de Salbris (41300)

Réf. 201041018
Viager occupé - Salbris

Vendeurs  Femme 87 ans / Homme 90 ans

maison / 8 Pièces / 165 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 34 125 €
  • Rente (/mois)  : 578 €
  • Valeur du bien : 125 000 €
  • Valeur occupée : 82 125 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 34% ou 42 875 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

A 2 heures de PARIS (Autoroute à 6 km ; Gare) ; A 10 mn de SALBRIS au coeur de la Sologne
Investissez dans ce viager avec horizon d'investissement court et forte probabilité de libération à court terme (H90 D87) sur un bien offrant un potentiel locatif (T6 + T2)
En partant d'une valeur du bien à 125 000 €, vous achetez la valeur occupée sous forme d'un bouquet FAI de 34 125 € et d'une rente mensuelle de 578 € que vous pourrez habiter ou louer en cas de libération.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 125 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 82 125 €
Bouquet (FAI)  : 34 125 €
Rente (/mois) : 578 €
  • Âge Femme : 87 ans
  • Âge Homme : 90 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 125 000 €
Valeur d'achat occupée : 82 125 €

Décote (DUH) 34%

Bouquet 27%

Rente cumulée 39%

Description

A LA FERTE IMBAULT, en plein coeur de la Sologne, Charmante maison en pierre et briques rouges sur un jardin clos et arboré de 1485 m² située dans le bourg.
Habitable de partie en plain-pied : entrée sur véranda, cuisine aménagée, salon avec cheminée insert, salle à manger avec cheminée marbre , une chambre avec salle de bains, wc.
Etage : palier bibliothèque, 3 chambres, salle d'eau-wc, dressing et grenier.
Sous sol complet (cave,chaufferie ...)
Double vitrage, volets électriques, toiture neuve, parquet chêne
Dépendance comprenant deux garages + un grand studio de 44 m2 loué 380 euros par mois

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :165 m²
Nombre de pièces :8
Surface de terrain :1 485 m²
Année de construction :1947
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 686 €
Ordures ménagères :413 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Studio indépendant
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

112

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

31

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Salbris
  • Code postal : 41300
  • Dép. : LOIR-ET-CHER
  • Région : Centre
  • Habitants : 5 777
  • Transports : Gare SNCF