Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Montrichard (41400)

Viager occupé ⋅ Proche de Montrichard (41400)

Réf. 421841009
Viager occupé - Montrichard

Vendeur Homme 78 ans

maison / 4 Pièces / 87 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 91 588 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 127 559 €
  • Valeur occupée (FAI) : 91 588 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 28% ou 35 971 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

Région Centre Val de Loire, A 30 mn de BLOIS OU de TOURS; A85 - A10 (AXE PARIS-BORDEAUX)

Proximité de MONTRICHARD :
- Gare vers Tours, Vierzon ou Bourges,
- Le Cher pour ses baignades ou ses ruelles pavées au grès des maisons aux pans de bois,
- Secteur Touristique à moins de 20 km des châteaux de Amboise, Chenonceaux, Valençay ainsi que du Zoo de Beauval et de son célèbre Panda

- Investissez dans un pavillon récent T4 pour 86 m² habitables + véranda et dépendances sur terrain de 1369 m² pour 91 588 € FAI sans aléa de rente le temps de l'occupation , que vous pourrez financer à l'aide d'un prêt et habiter en cas de libération.
Sur une durée moyenne de +/- 10 ans, vous bénéficiez d'un abattement immédiat de 38 % pour cet investissement

Idéal pour se constituer du patrimoine immobilier à moindre coût et de qualité sur un secteur touristique très apprécié.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 127 559 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 91 588 €
Bouquet (FAI)  : 91 588 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 127 559 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 91 588 €

Décote (DUH) 28%

Bouquet 72%

Rente cumulée 0%

Description

A 3 km du bourg de THENAY ou de Pontlevoy (tous commerces et divers équipements médicaux)

Située au calme d'un hameau, cette agréable Maison individuelle de plain-pied (2007) comprend une pièce de vie de 50 m² avec poêle à granules en agrément et cuisine aménagée et équipée ouverte, donnant sur une véranda (19 m²) véritable espace de vie sur le jardin ; deux chambres, salle d'eau, wc ; pièce attenante (26 m²) buanderie - cuisine d'été - cellier ou agrandissement 3ème chambre possible.
En annexes : garage et atelier pour 50 m².
Chauffe-eau thermodynamique et radiateurs ATERNO
Terrain clos arboré de 1369 m² avec deux entrées.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :87 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 369 m²
Année de construction :2007
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :574 €
Ordures ménagères :142 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Veranda
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

211

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montrichard
  • Code postal : 41400
  • Dép. : LOIR-ET-CHER
  • Région : Centre
  • Habitants : 3 423