Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Montrichard (41400)

Viager occupé ⋅ Proche de Montrichard (41400)

Réf. 421941030
Viager occupé - Montrichard

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 81 ans

maison / 3 Pièces / 60 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 10 312 €
  • Rente (/mois)  : 200 €
  • Valeur du bien : 98 209 €
  • Valeur occupée : 42 328 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 57% ou 55 881 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

A 6 km de MONTRICHARD (ville tous commerces, Gare, Plage du Cher, secteur touristique ...)
Idéal Premier investissement pour se constituer un patrimoine immobilier facile à louer en cas de libération. Vous achetez ce pavillon T3 de 60 m² hab sur 665 m² très bien entretenu en versant un petit apport personnel de 10 132 € et une petite mensualité de 200 € pour ce viager.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 98 209 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 42 328 €
Bouquet (FAI)  : 10 312 €
Rente (/mois) : 200 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 98 209 €
Valeur d'achat occupée : 42 328 €

Décote (DUH) 57%

Bouquet 11%

Rente cumulée 32%

Description

Sur la commune de St Georges sur Cher, proche quartier avec medecins et pharmacie - A 5 mn de Montrichard.
Au calme d'un quartier résidentiel ;
Pavillon de plain-pied de 1972 pour 60 m² comprenant entrée, salle d'eau, wc, 2 chambres, cuisine aménagée, cellier, séjour avec cheminée ouvrant sur terrasse avec store. Garage. Le tout sur terrain clos de 665 m².
Bien entretenu : chaudière et isolation (1 an) ; charpente et ravalement refaits.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :60 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :665 m²
Année de construction :1972
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :380 €
Ordures ménagères :97 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • Commerces
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montrichard
  • Code postal : 41400
  • Dép. : LOIR-ET-CHER
  • Région : Centre
  • Habitants : 3 423
  • Transports : Gare SNCF