Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Montrichard (41400)

Viager occupé ⋅ Montrichard (41400)

Réf. 421941016
Viager occupé - Montrichard

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 72 ans

maison / 3 Pièces / 71 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 28 500 €
  • Rente (/mois)  : 129 €
  • Valeur du bien : 100 000 €
  • Valeur occupée : 44 400 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 55 600 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

A 20 mn d'Amboise, 45 mn de TOURS, MONTRICHARD située en Bord du Cher avec sa plage et ses activités, sa gare, secteur touristique (nombreux chateaux, vignobles, Zoo de Beauval etc ...)
Investissez dans ce pavillon de plain-pied de 71 m² très bien entretenu et facilement louable en cas de libération.
Viager occupé sur un couple en partant d'une valeur du bien de 100 000 e, vous achetez en réalité la valeur occupée de 44 400 e sous forme d'un bouquet FAI de 28 500 € et d'une rente mensuelle de 129 €.
Placement sure et serein.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 100 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 44 400 €
Bouquet (FAI)  : 28 500 €
Rente (/mois) : 129 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 100 000 €
Valeur d'achat occupée : 44 400 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 29%

Rente cumulée 15%

Description

Quartier pavillonnaire, proche de commerces immédiat ;
Pavillon de plain-pied restauré et joliment décoré : entrée, pièce de vie avec salon-séjour (poêle à granules) pour la demi saison en complément d'un chauffage central au gaz, cuisine aménagée et équipée ouverte, 2 chambres, wc, salle d'eau.
Garage, atelier, débarras. Potager et cour sur l'arrière. Jardin clos arboré en façade.
Double vitrage pvc. Couverture refaite il y a moins de 15 ans. Cumulus neuf.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :71 m²
Nombre de pièces :3
Surface de terrain :490 m²
Année de construction :1962
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :551 €
Ordures ménagères :133 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Abri de jardin
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montrichard
  • Code postal : 41400
  • Dép. : LOIR-ET-CHER
  • Région : Centre
  • Habitants : 3 423
  • Transports : Gare SNCF