Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Lamotte-Beuvron (41600)

Vente en nue propriété ⋅ Proche de Lamotte-Beuvron (41600)

Réf. 421941033
Vente en nue propriété - Lamotte-Beuvron

Vendeur Homme 70 ans

maison / 5 Pièces / 115 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 126 400 €
  • Rente (/mois)  : 500 €
  • Valeur du bien : 330 000 €
  • Valeur occupée : 186 780 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 143 220 €

Vente en nue propriété - Lamotte-Beuvron Vente en nue propriété - Lamotte-Beuvron Vente en nue propriété - Lamotte-Beuvron Vente en nue propriété - Lamotte-Beuvron Vente en nue propriété - Lamotte-Beuvron Vente en nue propriété - Lamotte-Beuvron Vente en nue propriété - Lamotte-Beuvron Vente en nue propriété - Lamotte-Beuvron Vente en nue propriété - Lamotte-Beuvron Vente en nue propriété - Lamotte-Beuvron Vente en nue propriété - Lamotte-Beuvron

Contacter Renée Costes Viager Centre

- Vous rêvez de devenir propriétaire terrien en Sologne et de côtoyer des célébrités , cette propriété est faite pour vous Cher Investisseur !

- Depuis PARIS par l’A71 (Sortie 3 La Motte-Beuvron ou Sortie 4 Salbris – Romorantin)
Depuis l’OUEST par l’A85 (Nantes – Lyon)

Par les Gares de Paris-Austerlitz – Vierzon, Salbris et Lamotte-Beuvron

Découvrez la GRANDE SOLOGNE ou la Sologne des étangs (+ 3200) au coeur d’une forêt qui couvre 3/4 du pays Solognot, réputé pour ses chasses privées et sa pêche foisonnante.

Peu-être aurez-vous l’occasion de rencontrer quelques majestueux animaux tels que cerfs, chevreuils et sangliers ou bien l’une des 200 espèces d’oiseaux qui peuplent cette réserve Natura 2000.

Pour les amoureux de nature, de sport et de quiétude, vous pourrez allier les balades à pied (GR41 et GR31), de nombreuses pistes à vélo, découvrir de nombreux petits villages typiques, des châteaux d’exceptions (Chambord, Cheverny parmi les 400 existants, faire du golf parmi les 5 existants à proximité, sans oublier détente et relaxation dans un grand centre de loisirs tout proche et pour finir, le Parc Equestre Fédéral de LaMotte-Beuvron qui rassemble lors du Générali Open + de 1700 cavaliers, situé à seulement 6 km de notre propriété.

- Propriété comprenant maison d’habitation T5 pour 115 m² entièrement restaurée, bâtiment de 80 m² pour second logement , garage et dépendances sur 5ha60 de prés et de bois dont un étang privé d’un hectare.

- Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de 143 000 € sur le prix de vente en achetant la Nue-propriété de ce bien pour 187 000 € au profit d’un homme de 70 ans.

Le paiement se fait sous forme d’un Bouquet FAI de 126 400 € le jour de l’acte puis d’une rente mensuelle de 500 €

Avantages de la nue-propriété : taxe foncière et travaux restent à la charge de l’usufruitier

- Offrez vous votre future résidence parmi les grands sur un secteur très privilégié et convoité dont les retombées économiques sont importantes pour la région et les prix des terres et des bois affolants (jusqu’à 15 000 € l’ha de terre agricole!)

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 330 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 186 780 €
Bouquet (FAI)  : 126 400 €
Rente (/mois) : 500 €
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 330 000 €
Valeur d'achat occupée : 186 780 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 38%

Rente cumulée 19%

Description

Dans le triangle d’or de la Sologne, à 6 km de Lamotte-Beuvron, réputée pour sa tarte tatin et son activité équestre reconnue à l’international ;
A 3 km de St Viâtre (bourg avec commerces),

Cette propriété, véritable havre de paix en pleine nature comprend une longère de caractère entièrement restaurée permettant d’y habiter de plain-pied comprenant salon-séjour avec cheminée, cellier, cuisine aménagée et équipée ouvrant sur terrasse, chambre, dressing, wc, salle de bain.
2 chambres confortables à l’étage .
Garage attenant, atelier.
Bâtiment indépendant en cours de restauration pour un logement de 80 m² dont les travaux seront finis par l’usufruitier (le vendeur).
Dépendances et hangars sur le terrain dont un sur la partie prairie pouvant accueillir des chevaux.
Etang d'1 ha sur un ensemble boisé, clos avec deux entrées pour 5 h 60 a 46 ca au total.

Ce petit écrin de verdure n’attend que vous !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :115 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :56 046 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :646 €
Ordures ménagères :159 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Studio indépendant
  • Garage
  • Préau
  • Parking
À proximité
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

92

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Lamotte-Beuvron
  • Code postal : 41600
  • Dép. : LOIR-ET-CHER
  • Région : Centre
  • Habitants : 4 529
  • Transports : Autoroute, Gare SNCF