Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Lamotte-Beuvron (41600)

Vente en nue propriété ⋅ Proche de Lamotte-Beuvron (41600)

Réf. 421941033
Vente en nue propriété - Lamotte-Beuvron

Vendeur Homme 69 ans

maison / 4 Pièces / 115 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 86 400 €
  • Rente (/mois)  : 730 €
  • Valeur du bien : 330 000 €
  • Valeur occupée : 186 780 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 143 220 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

A 6 km de Lamotte Beuvron (réputée pour la tarte tatin) -
A85 et A10 pour PARIS
En plein coeur de la SOLOGNE, Devenez propriétaire d'une belle propriété de charme de 2 logements, dépendances, étang sur + 5 ha.
Vente en NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit sur un homme de 70 ans.
En partant d'une valeur libre de 330 000 €, vous achèterez sur la base de la valeur occupée de 186 780 €en ne versant qu'un apport personnel de 86 400 e et une mensualité de 730 €.
Avantage de la Nue-propriété : le vendeur s'acquitte de l'impôt foncier et de la majorité des travaux d'entretien.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 330 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 186 780 €
Bouquet (FAI)  : 86 400 €
Rente (/mois) : 730 €
  • Âge Homme : 69 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 330 000 €
Valeur d'achat occupée : 186 780 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 26%

Rente cumulée 31%

Description

Au coeur de la SOLOGNE, réputée pour sa nature abondante, la chasse et la pêche, ses 5 golfs à proximité, le parc équestre fédéral de Lamotte Beuvron à 6 km, ses parcours à vélo ...
A 3 km de St Viâtre (bourg avec commerces)cette propriété, véritable havre de paix en pleine nature comprend une longère de caractère entièrement restaurée : salon-séjour avec cheminée, cellier, cuisine aménagée et équipée ouvrant sur terrasse, chambre, dressing, wc, salle de bain.
2 chambres à l'étage.
Garage attenant, atelier.
Dépendances en débarras, appentis.
Autre Bâtiment en cours de restauration (logement T2/3 de 80 m²)
Etang d'1 ha sur un ensemble boisé, clos avec deux entrées de 5 h 60 a 46 ca au total.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :115 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :56 046 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :646 €
Ordures ménagères :159 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Studio indépendant
  • Garage
  • Préau
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

92

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Lamotte-Beuvron
  • Code postal : 41600
  • Dép. : LOIR-ET-CHER
  • Région : Centre
  • Habitants : 4 529