Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Blois (41000)

Viager occupé ⋅ Proche de Blois (41000)

Réf. 421841033
Viager occupé - Blois

Vendeur Homme 77 ans

maison / 4 Pièces / 104 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 970 €
  • Rente (/mois)  : 357 €
  • Valeur du bien : 114 000 €
  • Valeur occupée : 67 032 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 46 968 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

A 15 mn de BLOIS et d'AMBOISE, dans un charmant bourg de bord de Loire (Gare desservant TOURS - ORLEANS et PARIS), Investissez dans ce bien vendu en viager.
En versant au départ un Bouquet FAI de 29 970 € puis une rente mensuelle de 357 €, vous achetez la valeur occupée de ce bien pour 67 032 €, calculée sur une base libre de 114 000€.
Secteur touristique (nombreux Châteaux de La Loire ; Zoo de Beauval etc...) attractif pour du locatif.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 114 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 67 032 €
Bouquet (FAI)  : 29 970 €
Rente (/mois) : 357 €
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 114 000 €
Valeur d'achat occupée : 67 032 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 26%

Rente cumulée 33%

Description

Commune de ONZAIN (tous commerces, écoles et medecins, gare) dans un quartier résidentiel calme,
Maison individuelle composée d'un plain-pied surélevé : entrée, cuisine ouvrant sur balcon au Sud, salon-séjour, salle de bain, wc, trois chambres avec placards.
Rez-de-jardin complet : garage, arrière cuisine, pièce, wc et douche, cave.
Bâtiment sur l'arrière : garage et atelier pour + 100 m².
Le tout sur terrain clos arboré de 1200 m².
en dépendance, un atelier, sur un terrain de 1200 m²

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :104 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :1 200 m²
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 243 €
Ordures ménagères :221 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Sous-sol
  • Buanderie
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Atelier
À proximité
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Bus
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Blois
  • Code postal : 41000
  • Dép. : LOIR-ET-CHER
  • Région : Centre
  • Habitants : 48 487
  • Transports : Gare SNCF, Bus