Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Tours (37000)

Viager occupé ⋅ Proche de Tours (37000)

Réf. 421737062
Viager occupé - Tours

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 75 ans

maison / 8 Pièces / 380 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 192 600 €
  • Rente (/mois)  : 1 030 €
  • Valeur du bien : 680 000 €
  • Valeur occupée : 333 200 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 51% ou 346 800 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

Viager occupé sur un couple ( Homme et Femme de 75 ans).
Une propriété pour les amoureux d'histoire, d'authenticité et de calme.
Partant d'une valeur de bien de 680000€, vous achetez cette propriété sur la base d'une valeur occupé de 333200€ qui se répartit en un bouquet de 192600 € honoraires inclus et une rente mensuelle de 1030 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 680 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 333 200 €
Bouquet (FAI)  : 192 600 €
Rente (/mois) : 1 030 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 680 000 €
Valeur d'achat occupée : 333 200 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 28%

Rente cumulée 21%

Description

A 30 mn de Tours (37), à 5 mn de tous les commerces et de l'A10, 5'de la vallée de Courtineau, 5'de la gare de Noyant-De-Touraine 1h30mn de PARIS.
Unique et atypique propriété de 1866 avec éléments architecturaux du XII è siècle, édifiée dans un environnement naturel exceptionnel d'environ 5 ha idéal pour chevaux, dont 4 ha de bois avec allées cavalières et 2 chênes de plus de 500 ans.
Cette demeure est composée de 8 pièces principales dont 4 chambres, 2 salles de bains et 1 salle d'eau, réparties sur 2 niveaux. Grenier au-dessus entièrement aménageable.
Cellier et cave sous la roche avec accès par la cuisine.
Superbes caves troglodytes utilisables notamment comme dépendances.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :380 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :48 647 m²
Année de construction :1866
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 099 €
Ordures ménagères :120 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave à vin
  • Grange
  • Hangar
  • Parking
  • Terrasse
  • Veranda
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Préau
  • Remise
  • Atelier
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

220

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Tours
  • Code postal : 37000
  • Dép. : INDRE-ET-LOIRE
  • Région : Centre
  • Habitants : 136 942