Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Tours (37000)

Viager occupé ⋅ Proche de Tours (37000)

Réf. 201037055
Viager occupé - Tours

Vendeur Homme 71 ans

maison / 7 Pièces / 251 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 67 000 €
  • Rente (/mois)  : 857 €
  • Valeur du bien : 350 000 €
  • Valeur occupée : 182 700 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 167 300 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

opportunité d'investissement.En partant d'une valeur du bien de 350 000 €; vous réalisez cette acquisition sur la base d'une valeur occupée de 182700 € se décomposant en un bouquet de 39 000 € FAI et une rente mensuelle de 857 €. un investissement dans de la vraie pierre pour la constitution de son patrimoine solide dans une région touristique.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 350 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 182 700 €
Bouquet (FAI)  : 67 000 €
Rente (/mois) : 857 €
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 350 000 €
Valeur d'achat occupée : 182 700 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 19%

Rente cumulée 33%

Description

Située au cœur de la Touraine, dans l’un des plus beaux village de France, batie au XIXème, cette ancienne ferme a été édifiée en «Tuffeau» et ardoise, a conservé ses caves troglodytiques qui ont servies de pressoir et de cave pour les vendanges. Elle est actuellement exploitée partiellement en chambre (3) d’hôtes avec une salle de déjeuner. L'habitation principale comprend une salle à manger ouverte sur la cuisine, un vaste séjour avec une cheminée en marbre, 2 chambres dont une suite parentale et deux salles d'eau. Dépendances attenantes,;le tout sur plus d'un hectare de terre dont une partie boisée. Vue imprenable sur la vallée.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :251 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :11 167 m²
Année de construction :1850
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :378 €
Ordures ménagères :192 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Grange
  • Préau
  • Veranda
  • Buanderie
  • Cave
  • Remise
  • Atelier
  • Dépendances
  • Garage
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Studio indépendant
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

169

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Tours
  • Code postal : 37000
  • Dép. : INDRE-ET-LOIRE
  • Région : Centre
  • Habitants : 136 942