Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Chinon (37500)

Viager occupé ⋅ Proche de Chinon (37500)

Réf. 201037069
Viager occupé - Chinon

Vendeur Homme 72 ans

maison / 5 Pièces / 130 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 37 005 €
  • Rente (/mois)  : 469 €
  • Valeur du bien : 179 000 €
  • Valeur occupée : 95 765 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 83 235 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

VIAGER OCCUPE SUR UN HOMME DE 72 ANS.
Joli maison ancienne restaurée au coeur d'Anché (37500)
En partant d'une valeur du bien de 179 000 €, vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur occupée de 95765 € qui se décompose en un bouquet de 37005 € honoraires inclus et une rente mensuelle de 469 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 179 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 95 765 €
Bouquet (FAI)  : 37 005 €
Rente (/mois) : 469 €
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 179 000 €
Valeur d'achat occupée : 95 765 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 21%

Rente cumulée 32%

Description

Dans le village d'ANCHE (37500), 15'de CHINON et de l'ILE-BOUCHARD.
Maison ancienne rénovée, comprenant: entrée par la cuisine aménagée, belle pièce de vie avec cheminée-insert, deux chambres, une salle d'eau avec wc. Grenier aménageable au-dessus. Attenant à la maison, une pièce de 20 m2 avec mezzanine (accès par l'extérieur).
Garage, diverses petites dépendances, cave voûtée.
L'ensemble sur un terrain arboré et entièrement clos de 2157 m2.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :2 157 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :300 €
Taxe foncière :382 €
Ordures ménagères :130 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
  • Remise
  • Atelier
  • Parking
  • Buanderie
  • Dépendances
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

449

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

24

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Chinon
  • Code postal : 37500
  • Dép. : INDRE-ET-LOIRE
  • Région : Centre
  • Habitants : 8 256