Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Amboise (37400)

Viager occupé ⋅ Proche de Amboise (37400)

Réf. 421937034
Viager occupé - Amboise

Vendeur Homme 72 ans

maison / 4 Pièces / 72 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 35 550 €
  • Rente (/mois)  : 216 €
  • Valeur du bien : 110 000 €
  • Valeur occupée : 58 850 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 51 150 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

A 2h30 de PARIS, Sortie A 10 à Autrèche.
Entre TOURS et BLOIS.
AMBOISE (Ville historique par son Chateau, le Clos Lucé, le charme de La Loire et ses ruelles pavées, elle offre une qualité de vie dans une ville tous commerces avec gare)
En versant un capital de départ de 35 550 € FAI puis une mensualité de 216 € vous devenez propriétaire de cette longère avec terrain au calme d'un quartier d'AMBOISE pour un bien estimé 110 000 € que vous achetez pour sa valeur occupée de 58 850 €.
Vous pourrez habiter ou louer le bien en cas de libération par le vendeur, un homme de 72 ans.
Placement serein sur secteur porteur tant niveau touristique qu'économique

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 110 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 58 850 €
Bouquet (FAI)  : 35 550 €
Rente (/mois) : 216 €
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 110 000 €
Valeur d'achat occupée : 58 850 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 32%

Rente cumulée 21%

Description

A 2 km du centre d'AMBOISE.
Quartier calme avec commerces et médecins.
Longère de 72 m² habitables de plain-pied : cuisine aménagée, séjour-salon, dégagement desservant 3 chambres, wc et salle de bains.
Dépendances : cave, atelier, cuisine d'été, serre, garage le tout sur parcelle arborée de 874 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :72 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :874 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :340 €
Ordures ménagères :111 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Cave à vin
  • Cave
À proximité
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Amboise
  • Code postal : 37400
  • Dép. : INDRE-ET-LOIRE
  • Région : Centre
  • Habitants : 12 691
  • Transports : Gare SNCF