Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Amboise (37400)

Viager occupé ⋅ Proche de Amboise (37400)

Réf. 421937034
Viager occupé - Amboise

Vendeur Homme 71 ans

maison / 4 Pièces / 72 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 550 €
  • Rente (/mois)  : 253 €
  • Valeur du bien : 110 000 €
  • Valeur occupée : 58 850 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 51 150 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

Périphérie immédiate d'AMBOISE (Ville historique par son Chateau, ses ruelles, Gare, tous commerces)
Sortie A 10 à Autrèche. Entre TOURS et BLOIS.
Investissez un capital de départ de 29 950 € FAI puis une mensualité de 253 € sur une durée moyenne (viager occupé sur homme de 72 ans)pour un bien estimé 110 000 € que vous achetez pour sa valeur occupée de 58850 €.
Vous pourrez habiter ou louer le bien en cas de libération.
Placement serein sur secteur porteur tant niveau touristique qu'économique

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 110 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 58 850 €
Bouquet (FAI)  : 29 550 €
Rente (/mois) : 253 €
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 110 000 €
Valeur d'achat occupée : 58 850 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 27%

Rente cumulée 26%

Description

A 2 km du centre d'AMBOISE.
Quartier calme avec commerces et médecins.
Longère de 72 m² habitables de plain-pied : cuisine aménagée, séjour-salon, dégagement desservant 3 chambres, wc et salle de bains.
Dépendances : cave, atelier, cuisine d'été, serre, garage le tout sur parcelle arborée de 874 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :72 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :874 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :340 €
Ordures ménagères :111 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave à vin
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Amboise
  • Code postal : 37400
  • Dép. : INDRE-ET-LOIRE
  • Région : Centre
  • Habitants : 12 691
  • Transports : Gare SNCF