Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nogent-le-Rotrou (28400)

Viager occupé ⋅ Proche de Nogent-le-Rotrou (28400)

Réf. 421728036
Viager occupé - Nogent-le-Rotrou

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 82 ans

maison / 5 Pièces / 133 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 20 000 €
  • Rente (/mois)  : 243 €
  • Valeur du bien : 120 000 €
  • Valeur occupée : 55 200 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 64 800 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

Maison FRETIGNY (28) VIAGER OCCUPE

Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire sur une base de 55.200€ au lieu de 120.000€. Vous bénéficiez donc une réduction de -54%


Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 55.200€ pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 20.000€ FAI et une rente mensuelle de 243€.


Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.

Saisissez vite cette opportunité.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 55 200 €
Bouquet (FAI)  : 20 000 €
Rente (/mois) : 243 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 120 000 €
Valeur d'achat occupée : 55 200 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 17%

Rente cumulée 29%

Description

Superbe projet pour ce viager comprenant :

- Une Maison de 133m² a fretigny composée de 4 chambres, une cuisine séparée, équipée et aménagée.

- Une maison de 55m²à rénover (toiture et murs sont en excellent état) à la fin du droit d'usage et d'habitation des vendeurs.

- un terrain constructible de 1000m² libre constructeur disponible a la fin du droit d'usage et d'habitation des vendeurs

ce viager bénéficie d'une réduction de -54.1%

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :133 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :2 425 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :672 €
Ordures ménagères :121 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Dépendances
  • Garage
  • Atelier
  • Terrasse
  • Cave à vin
À proximité
  • Commerces
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nogent-le-Rotrou
  • Code postal : 28400
  • Dép. : EURE-ET-LOIR
  • Région : Centre
  • Habitants : 11 488
  • Transports : Autoroute