Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nogent-le-Rotrou (28400)

Viager occupé ⋅ Proche de Nogent-le-Rotrou (28400)

Réf. 421761037
Viager occupé - Nogent-le-Rotrou

Vendeur Femme 69 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 105 825 €
  • Rente (/mois)  : 95 €
  • Valeur du bien : 245 000 €
  • Valeur occupée : 105 105 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 57% ou 139 895 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

VIAGER OCCUPÉ.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Vous achetez ce bien en versant un apport de 105 825 € FAI (Frais d'Agence Inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une mensualité de 95 € sur la durée.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 245 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 105 105 €
Bouquet (FAI)  : 105 825 €
Rente (/mois) : 95 €
  • Âge Femme : 69 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 245 000 €
Valeur d'achat occupée : 105 105 €

Décote (DUH) 57%

Bouquet 43%

Rente cumulée 0%

Description

Entre CHARTRES (28) et ALENCON (61),
Dans un village typique du Perche,
A 4 minutes de REMALARD (tous commerces),
15 minutes de CONDE SUR HUISNE (Gare SNCF)
15 minutes de NOGENT LE ROTROU (Département d'Eure-et-Loir, Gare SNCF),
20 minutes de BELLEME (Département de l'Orne),

Dans un village typique du Perche, charmante propriété en pierre de pays, comprenant une maison d'habitation 4 pièces principales, plusieurs dépendances dont une maison d'amis, libre et complètement indépendante pouvant être utilisée comme pied à terre.

Le tout sur un terrain clos de 11 780 m² comprenant un verger et un pré idéal pour chevaux. La propriété possède également un puits et une mare.

La maison d'habitation principale comprend au rez-de-chaussée : salon avec cheminée et poêle à bois intégré, poutres, cuisine aménagée équipée avec four à pain, arrière cuisine, salle d'eau avec WC. A 1/2 étage : 1 chambre.

A l'étage : 1 chambre avec un grand dressing, salle de bains et douches avec WC suspendu.

En dépendances : 
maison d'amis comprenant au rez-de-chaussée : kitchenette, salon séjour chauffée avec cheminée et poële à bois intégré. A l'étage : chambre avec salle d'eau et WC. Cave en sous-sol.

Toujours en dépendances : cuisine d'été avec barbecue,
écurie avec 2 boxes, sellerie et grenier au-dessus pour le foin, garage, bûcher, bâtiment cellier - chaufferie avec atelier, grenier au-dessus, buanderie attenant à la maison principale.

Située à 4 minutes de REMALARD, ville tous commerces, écoles primaire et collège, médecins, infirmières, ambulances. Pour les ballades le chemin pédestre est en face de la maison, et mène à la voie verte jusqu'au MONT SAINT MICHEL.

La grande ville la plus proche est ALENCON et se trouve à 50 kilomètres environ au sud à vol d'oiseau.

Les gares les plus proches se trouvent à CONDE SUR HUISNE (15 kilomètres environ), NOGENT LE ROTROU (15 kms environ), LA ROUGE (14 kms environ), BRETONCELLES (10 kms environ), La FERTE BERNARD (24 kms environ).

Située dans le parc naturel régional du Perche, vous apprécierez cette maison percheronne entièrement restaurée et sans travaux,

Grâce à ses reliefs vallonnés, le Perche révèle au détour de ses forêts ou de ses chemins creux de larges panoramas sur de charmants versants bocagers, vallées ou rivières. A proximité, BELLEME, l'ancienne capitale du comté du Perche, réunit tous les commerces et services ainsi qu'un golf 18 trous sportif et technique.

Les diagnostics sont à réaliser.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :11 780 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :901 €
Ordures ménagères :167 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Cave
  • Garage
  • Remise
  • Studio indépendant
  • Préau
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

206

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nogent-le-Rotrou
  • Code postal : 28400
  • Dép. : EURE-ET-LOIR
  • Région : Centre
  • Habitants : 11 488