Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nogent-le-Rotrou (28400)

Viager occupé ⋅ Proche de Nogent-le-Rotrou (28400)

Réf. 421928018
Viager occupé - Nogent-le-Rotrou

Vendeur Homme 68 ans

maison / 3 Pièces / 118 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 000 €
  • Rente (/mois)  : 465 €
  • Valeur du bien : 200 000 €
  • Valeur occupée : 96 600 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 103 400 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

LE BIEN EST OCCUPÉ.

Vous achetez avec une décote de 52 %, un bien de 118 m² de surface habitable comprenant 5 pièces principales sur un terrain de 857 m² avec une particularité : une piscine couverte.

Cette maison vous plaît ? Alors, vous verserez un apport de 29 000 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 465 € sur la durée.

Très bon investissement également pour sa situation géographique puisque ce bien est au coeur du Parc Naturel Régional du Perche, près de NOGENT LE ROTROU, à moins de 2 Heures de PARIS.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 96 600 €
Bouquet (FAI)  : 29 000 €
Rente (/mois) : 465 €
  • Âge Homme : 68 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 200 000 €
Valeur d'achat occupée : 96 600 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 15%

Rente cumulée 33%

Description

A 5 minutes d'AUTHON DU PERCHE et de l'autoroute A 11 LE MANS - RAMBOUILLET,
14 minutes de NOGENT LE ROTROU (tous commerces, gare SNCF),
20 minutes de LA FERTE BERNARD (tous commerces, gare SNCF),
55 minutes de CHARTRES,
1 heure 50 de PARIS Porte de VERSAILLES.

Charmante maison située près de NOGENT LE ROTROU, à 5 minutes des premiers commerces.

De plain-pied, elle comprend entrée, cuisine aménagée équipée, salon-séjour avec cheminée insert, 2 chambres dont 1 suite parentale comprenant chambre-dressing et bureau-salle d'eau à l'italienne avec WC, 2ème salle d'eau à l'italiennne et buanderie, WC.

Sous-sol total aménagé, comprenant un studio complet avec salle de billard, cuisine kitchenette, salle d'eau ; garage 2 voitures ; et surtout piscine couverte 8 m x 3 m avec local technique.

Grenier aménageable.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 857 m² avec terrasse et barbecue.

Bonne isolation pour cette maison de construction 1976, double vitrage PVC et volets roulants électriques partout, chauffage par l'insert avec répartiteurs de chaleur dans les pièces, en appoint radiateurs électriques, 2 accumulateurs. Ce qui permet à l'acquéreur d'être serein pendant bon nombre d'années.

NOGENT LE ROTROU, ville tous commerces et gare SNCF. Elle est reliée à d'autres villes et villages d'EURE ET LOIR et du LOIRET par le réseau de bus Transbeauce. Trois lignes de bus relient NOGENT LE ROTROU à CHATEAUDUN, ORLÉANS, LA BOUZOCHE-GOUET et HAPONVILLIERS. Deux lignes du réseau de bus Cap'Orne permettent par ailleurs aux voyageurs en provenance de MORTAGNE AU PERCHE, BELLÊME, MAMERS et ALENÇON de bénéficier des correspondances ferroviaires vers PARIS en gare de NOGENT LE ROTROU.

N'hésitez plus, je vous attends pour tout renseignement complémentaire et programmer une visite.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :118 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :857 m²
Année de construction :1976
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :670 €
Ordures ménagères :129 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Studio indépendant
  • Garage
  • Piscine
  • Sous-sol
À proximité
  • Commerces
  • Bus
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

264

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nogent-le-Rotrou
  • Code postal : 28400
  • Dép. : EURE-ET-LOIR
  • Région : Centre
  • Habitants : 11 488
  • Transports : Gare SNCF, Bus