Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nogent-le-Rotrou (28400)

Viager occupé ⋅ Proche de Nogent-le-Rotrou (28400)

Réf. 421928018
Viager occupé - Nogent-le-Rotrou

Vendeur Homme 68 ans

maison / 3 Pièces / 118 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 000 €
  • Rente (/mois)  : 465 €
  • Valeur du bien : 200 000 €
  • Valeur occupée : 96 600 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 103 400 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

VIAGER OCCUPÉ.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Vous achèterez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 96 600 € en versant un apport de 29 000 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 465 € sur la durée.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 96 600 €
Bouquet (FAI)  : 29 000 €
Rente (/mois) : 465 €
  • Âge Homme : 68 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 200 000 €
Valeur d'achat occupée : 96 600 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 15%

Rente cumulée 33%

Description

A 5 minutes d'AUTHON DU PERCHE et de l'autoroute A 11 LE MANS - RAMBOUILLET,
14 minutes de NOGENT LE ROTROU (tous commerces, gare SNCF),
20 minutes de LA FERTE BERNARD (tous commerces, gare SNCF),
55 minutes de CHARTRES,
1 heure de RAMBOUILLET,
1 heure 50 de PARIS Porte de VERSAILLES.

Située dans le Parc Naturel Régional du Perche, à 1 heure des Yvelines, près de NOGENT LE ROTROU, charmante maison comprenant 5 pièces principales, piscine couverte, garage sur un terrain clos de 857 m².

De plain-pied, elle comprend entrée, cuisine aménagée équipée, salon-séjour avec cheminée insert, 2 chambres dont 1 suite parentale comprenant chambre-dressing et bureau-salle d'eau à l'italienne avec WC, 2ème salle d'eau à l'italiennne et buanderie, WC.

Sous-sol total aménagé, comprenant un studio complet avec salle de billard, cuisine kitchenette, salle d'eau ; garage 2 voitures ; piscine couverte 8 m x 3 m avec local technique.

Grenier aménageable.

Bonne isolation pour cette maison de construction 1976, double vitrage PVC et volets roulants électriques partout, chauffage par l'insert avec répartiteurs de chaleur dans les pièces, en appoint radiateurs électriques, 2 accumulateurs.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :118 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :857 m²
Année de construction :1976
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :670 €
Ordures ménagères :129 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Studio indépendant
  • Garage
  • Piscine
  • Sous-sol
  • Terrasse
À proximité
  • Commerces
  • Bus
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

264

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nogent-le-Rotrou
  • Code postal : 28400
  • Dép. : EURE-ET-LOIR
  • Région : Centre
  • Habitants : 11 488
  • Transports : Gare SNCF, Bus