Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Lucé (28110)

Viager occupé ⋅ Lucé (28110)

Réf. 201228003
Viager occupé - Lucé

Vendeur Femme 89 ans

maison / 6 Pièces / 100 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 121 375 €
  • Rente (/mois)  : 773 €
  • Valeur du bien : 225 000 €
  • Valeur occupée : 160 875 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 29% ou 64 125 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

Viager occupé.
Investissement intéressant.
En partant d'une valeur de 225 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 160 875 € qui se décompose en un bouquet de 121 375 € (FAI) et d'une rente mensuelle de 773 €.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :225 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)160 875 €
Bouquet (FAI)  :121 375 €
Rente (/mois) :773 €
  • Âge Femme : 89 ans

Horizon d’investissement : entre 4 et 6 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 225 000 €
Valeur d’achat occupée : 160 875 €

Décote (DUH) 29%

Bouquet 54%

Rente cumulée 17%

Description

CHARTRES
A 10 MIN du Centre de CHARTRES,
1 H de PARIS,
Surnommée capitale de la lumière et du parfum,

Située proche de toutes commodités, centre commercial tous commerces à pied.

Maison de plain pied comprenant : une belle véranda lumineuse en arrondi, entrée, un double séjour avec cheminée, une cuisine équipée, 4 chambres, une salle de bains, un WC séparé avec lave-mains.

Sous sol total comprenant: chambre supplémentaire avec salle de bains + douche, WC séparé, buanderie, chaufferie, atelier.

Chauffage fuel + panneaux solaires avec ballon d'eau chaude solaire neuf.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 557 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :557 m²
Année de construction :1972
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 517 €
Ordures ménagères :237 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Studio indépendant
  • Garage
  • Atelier
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Ascenseur
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lucé
  • Code postal : 28110
  • Dép. : EURE-ET-LOIR
  • Région : Centre
  • Habitants : 16 011
  • Transports : Bus, Gare SNCF