Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Lucé (28110)

Viager occupé ⋅ Lucé (28110)

Réf. 201228003
Viager occupé - Lucé

Vendeur Femme 89 ans

maison / 6 Pièces / 100 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 121 375 €
  • Rente (/mois)  : 773 €
  • Valeur du bien : 225 000 €
  • Valeur occupée : 160 875 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 29% ou 64 125 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

VIAGER OCCUPÉ Femme de 89 ans.

Il est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. 

Vous cherchez un investissement sans risque ?

Il doit réunir plusieurs critères :
l'emplacement est déterminant,
la qualité de l'ouvrage et des matériaux,
les prestations de fonctionnalité et de sécurité . 

Tous ces points sont réunis à travers ce bien.

Alors n'attendez pas, ce bien est pour vous !

En partant d'une valeur de 225 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 160 875 € qui se décompose en un bouquet de 121 375 € (FAI) et d'une rente mensuelle de 773 €.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :225 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)160 875 €
Bouquet (FAI)  :121 375 €
Rente (/mois) :773 €
  • Âge Femme : 89 ans

Horizon d’investissement : entre 4 et 6 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 225 000 €
Valeur d’achat occupée : 160 875 €

Décote (DUH) 29%

Bouquet 54%

Rente cumulée 17%

Description

Il s'agit d'un investissement locatif non fiscalisé à forte rentabilité, une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité,

A CHARTRES (gare SNCF, Autoroute)
A 10 MIN du Centre de CHARTRES,
PARIS à 1 H,
Surnommée capitale de la lumière et du parfum,

CHARTRES charmante ville avec son centre-ville réhabilité. À moins d’une heure de Paris-Montparnasse, la ville compte 35 dessertes TER quotidiennes, un plus, malgré l’absence d’une liaison TGV. Selon l’agglomération, pas moins de 8 000 salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154…), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group…), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que CHARTRES va encore se développer et séduire nos investisseurs. 

Située proche de toutes commodités, centre commercial tous commerces à pied.

Maison de plain pied comprenant : une belle véranda lumineuse en arrondi, une entrée, un double séjour avec cheminée, une cuisine équipée, 2 chambres, 1 bureau, 1 grand dressing, une salle de bains, un WC séparé avec lavabo.

Sous sol total comprenant: chambre supplémentaire avec salle de bains + douches, WC séparé, buanderie, chaufferie, atelier.

Chauffage central fuel chaudière VIESSMANN + panneaux solaires avec ballon d'eau chaude solaire neuf.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 557 m².

Cette maison possède également une grande et agréable terrasse avec un store pour le soleil.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :557 m²
Année de construction :1972
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 517 €
Ordures ménagères :237 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Ascenseur
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Studio indépendant
  • Garage
  • Atelier
À proximité
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lucé
  • Code postal : 28110
  • Dép. : EURE-ET-LOIR
  • Région : Centre
  • Habitants : 16 011
  • Transports : Bus, Gare SNCF