Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Dreux (28100)

Viager occupé ⋅ Proche de Dreux (28100)

Réf. 421628020
Viager occupé - Dreux

Vendeurs  Femme 69 ans / Homme 77 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 25 200 €
  • Rente (/mois)  : 248 €
  • Valeur du bien : 160 000 €
  • Valeur occupée : 77 330 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 82 670 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

VIAGER OCCUPÉ.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

En partant d'une valeur de 160 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée 77 330 € en versant un apport de 25 200 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une mensualité de 248 € sur la durée.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 77 330 €
Bouquet (FAI)  : 25 200 €
Rente (/mois) : 248 €
  • Âge Femme : 69 ans
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 160 000 €
Valeur d'achat occupée : 77 330 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 16%

Rente cumulée 32%

Description

A 1 heure de PARIS,
A 5 minutes de NOGENT LE ROI,
10 minutes de DREUX,
14 minutes de CHERISY,


Située entre DREUX et EPERNON, mais plus proche de DREUX, maison de ville de 100 m² habitables environ située dans un village avec commerces comprenant :

Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon /salle à manger, une cuisine séparée, 1 WC, une salle de bain + une douche , 1 chambre avec dressing.

Au premier étage avec entrée indépendante une chambre et accès à un grenier aménageable.

Plusieurs bâtiments: 1 grange avec cave, 1 garage, 1 atelier sur 2 niveaux et 1 cuisine d'été.

Les fenêtres sont en double vitrage. Assainissement tout-à-l'égout.

Le tout sur un terrain en cour fermée de 430 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :430 m²
Année de construction :1843
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 117 €
Ordures ménagères :291 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Préau
  • Atelier
  • Terrasse
  • Dépendances
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • Centre ville
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

185

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

43

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Dreux
  • Code postal : 28100
  • Dép. : EURE-ET-LOIR
  • Région : Centre
  • Habitants : 32 723