Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Châteauneuf-en-Thymerais (28170)

Viager occupé ⋅ Proche de Châteauneuf-en-Thymerais (28170)

Réf. 421428032
Viager occupé - Châteauneuf-en-Thymerais

Vendeur Femme 86 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 75 120 €
  • Rente (/mois)  : 378 €
  • Valeur du bien : 144 000 €
  • Valeur occupée : 95 620 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 34% ou 48 380 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

VIAGER OCCUPÉ.

Maison située dans un hameau à 5 minutes de tous les commerces, écoles (primaire et collège), médecins, pharmacie. Gare SNCF la plus proche à VERNEUIL SUR AVRE ou DREUX.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 95 620 € en versant un apport de 74 700 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaires, et une mensualité de 378 € sur la durée.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 144 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 95 620 €
Bouquet (FAI)  : 75 120 €
Rente (/mois) : 378 €
  • Âge Femme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 144 000 €
Valeur d'achat occupée : 95 620 €

Décote (DUH) 34%

Bouquet 52%

Rente cumulée 14%

Description

A 5 minutes de BREZOLLES (tous commerces),
10 minutes de CHATEAUNEUF EN THIMERAIS (tous commerces),
20 minutes de VERNEUIL SUR AVRE (gare SNCF, tous commerces)
25 minutes de DREUX (tous commerces, gare SNCF),

Située entre VERNEUIL SUR AVRE et CHARTRES, maison typique de la région à 5 minutes des commerces.

Elle est composée au rez-de-chaussée : entrée, double séjour - salle à manger agrémenté d'une cheminée avec insert et de poutres apparentes, cuisine séparée et aménagée, WC et un accès direct au garage.

A l'étage nous avons 2 chambres , salle de bains, WC et bureau.

Agréable maison authentique sur un beau terrain clos et arboré de 1 740 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 740 m²
Année de construction :1860
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :725 €
Ordures ménagères :187 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

256

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

77

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Châteauneuf-en-Thymerais
  • Code postal : 28170
  • Dép. : EURE-ET-LOIR
  • Région : Centre
  • Habitants : 2 521