Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Chartres (28000)

Viager occupé ⋅ Chartres (28000)

Réf. 421928007
Viager occupé - Chartres

Vendeur Femme 68 ans

maison / 5 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 32 100 €
  • Rente (/mois)  : 275 €
  • Valeur du bien : 180 000 €
  • Valeur occupée : 75 060 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 58% ou 104 940 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

CE BIEN EST OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien en versant un apport de 32 100 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une mensualité de 275 € sur la durée.

Surnommée capitale de la lumière et du parfum,
CHARTRES charmante ville à moins d’une heure de Paris-Montparnasse, la ville compte 35 dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, pas moins de 8 000 salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154…), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group…), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité.

Chartres possède également des atouts touristiques comme sa cathédrale. L'Odyssée, le fameux centre aquatique qui fait partie des plus grands d’Europe attirent également de nombreux visiteurs .

C'est aussi le développement des transports ferroviaires pour se rendre a PARIS ainsi qu’à TOURS et ORLÉANS.

Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que CHARTRES va encore se développer et séduire tous nos investisseurs.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 75 060 €
Bouquet (FAI)  : 32 100 €
Rente (/mois) : 275 €
  • Âge Femme : 68 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 24 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 180 000 €
Valeur d'achat occupée : 75 060 €

Décote (DUH) 58%

Bouquet 18%

Rente cumulée 24%

Description

CHARTRES (gare SNCF, Autoroute)
A 10 minutes à pied du Centre de CHARTRES,
1 Heure de PARIS,

Charmante maison idéalement située comprenant au rez-de-chaussée : véranda carrelée et double vitrage aluminium, cuisine aménagée équipée, WC et rangement.

A l'étage : 3 chambres, salle de bains - douches, WC.

En dépendance : un garage et une buanderie.

Le tout sur un joli terrain clos et arboré de 222 m².

Elle est située près de toutes commodités, centre commercial à pied, maternelle, primaire et collège et lycées autour de la maison.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future r
ésidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :222 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :762 €
Ordures ménagères :158 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Veranda
  • Buanderie
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

204

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

47

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Chartres
  • Code postal : 28000
  • Dép. : EURE-ET-LOIR
  • Région : Centre
  • Habitants : 40 022
  • Transports : Bus, Gare SNCF