Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Chartres (28000)

Vente en nue propriété ⋅ Proche de Chartres (28000)

Réf. 201128000
Vente en nue propriété - Chartres

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 85 ans

maison / 5 Pièces / 200 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 60 000 €
  • Rente (/mois)  : 977 €
  • Valeur du bien : 400 000 €
  • Valeur occupée : 213 200 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 186 800 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ.

Située à l’EST de CHARTRES, Surnommée capitale de la lumière et du parfum, CHARTRES charmante ville à moins d’une heure de Paris-Montparnasse, la ville compte 35 dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, pas moins de 8 000 salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154…), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group…), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que CHARTRES va encore se développer, cette ville séduit déjà nos investisseurs.

Située à 3 kilomètres des commerces, écoles, toutes activités professionnelles, culturelles et sportives, gare SNCF, axe routier autoroute à côté de la maison.

En partant d’une valeur de 400 000 €, Vous achetez ce bien en versant un apport de 60 000 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente mensuelle de 977 € sur la durée.

Au bout de l'opération, vous récupérez la pleine propriété et la jouissance du bien. Vous n'avez aucune gestion à prévoir, ni charges, ni travaux, ni taxes. Tout est à la charge du bailleur institutionnel qui exploite le bien.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 400 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 213 200 €
Bouquet (FAI)  : 60 000 €
Rente (/mois) : 977 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 400 000 €
Valeur d'achat occupée : 213 200 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 15%

Rente cumulée 38%

Description

A 8,5 kilomètres de CHARTRES,
14 kilomètres de GALLARDON,
22 kilomètres d’ABLIS (autoroute A 10 , A 11),
48 kilomètres d’ETAMPES,
92 kilomètres de PARIS (par autoroute 1 10)
96 kilomètres d’ORLEANS,

Située à l'EST de CHARTRES, proche de PARIS,
maison comprenant 200 m² de surface habitable environ 5 pièces principales dont 3 chambres sur un sous-sol complet.

Agréable maison comprenant au rez-de-chaussée entrée, vaste salon-séjour cathédrale avec cheminée, cuisine aménagée équipée, bureau – bibliothèque, grande chambre avec dressing, salle de bain, WC.

A l’étage, pièce palière, 2 chambres, lingerie, salle d’eau avec WC.

Chauffage central pompe à chaleur. Bonne isolation. Fenêtres double vitrage bois avec volets électriques partout.

Sous-sol complet comprenant garage, cave, divers rangements.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 975 m² sans vis-à-vis.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :200 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :1 975 m²
Année de construction :1971
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 217 €
Ordures ménagères :304 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Sous-sol
  • Cheminée
À proximité
  • Commerces
  • Bus
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

201

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

21

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Chartres
  • Code postal : 28000
  • Dép. : EURE-ET-LOIR
  • Région : Centre
  • Habitants : 40 022
  • Transports : Bus, Gare SNCF