Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Chartres (28000)

Viager occupé ⋅ Proche de Chartres (28000)

Réf. 421928024
Viager occupé - Chartres

Vendeurs  Femme 74 ans / Homme 84 ans

maison / 4 Pièces / 80 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 35 120 €
  • Rente (/mois)  : 241 €
  • Valeur du bien : 144 000 €
  • Valeur occupée : 66 960 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 77 040 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

VIAGER OCCUPÉ.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 66 960 € en versant un apport de 35 120 € à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 241 € sur la durée.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 144 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 66 960 €
Bouquet (FAI)  : 35 120 €
Rente (/mois) : 241 €
  • Âge Femme : 74 ans
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 144 000 €
Valeur d'achat occupée : 66 960 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 24%

Rente cumulée 22%

Description

A 28 kilomètres de RAMBOUILLET,
20 kms d'ABLIS,
12 kms de MAINTENON,
9 kms de CHARTRES.

Située entre CHARTRES et ABLIS, dans un secteur prisé puisque tout près des YVELINES et située en EURE-ET-LOIR,

Maison sans travaux comprenant 80 m² habitables de plain-pied : cuisine aménagée équipée, séjour, 2 chambres ou 1 bureau et 1 chambre, dégagement comprenant lingerie-buanderie, salle d'eau, WC. Grenier aménageable.

En dépendances : garage, atelier, cave.

Le tout sur un terrain clos avec un jardin, de 550 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :550 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :397 €
Ordures ménagères :95 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Remise
  • Cave
À proximité
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

165

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Chartres
  • Code postal : 28000
  • Dép. : EURE-ET-LOIR
  • Région : Centre
  • Habitants : 40 022