Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Chartres (28000)

Viager occupé ⋅ Proche de Chartres (28000)

Réf. 421928008
Viager occupé - Chartres

Vendeur Femme 68 ans

maison / 3 Pièces / 70 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 23 650 €
  • Rente (/mois)  : 203 €
  • Valeur du bien : 130 000 €
  • Valeur occupée : 54 210 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 58% ou 75 790 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 54 210 € en versant un apport de 23 650 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 203 € sur la durée.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Elément important pour l'investisseur : sa situation géographique, proche de CHARTRES (gare, autoroute, axe vers PARIS à moins de 2 heures), pôle économique de la région CENTRE notamment Le département de l’EURE ET LOIR , en fait un lieu stratégique et recherché.

À moins d’une heure de Paris-Montparnasse, la ville compte 35 dessertes TER quotidiennes, un plus, malgré l’absence d’une liaison TGV. Selon l’agglomération, pas moins de 8 000 salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 130 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 54 210 €
Bouquet (FAI)  : 23 650 €
Rente (/mois) : 203 €
  • Âge Femme : 68 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 24 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 130 000 €
Valeur d'achat occupée : 54 210 €

Décote (DUH) 58%

Bouquet 18%

Rente cumulée 24%

Description

A 30 minutes de DREUX
35 minutes de CHARTRES
55 minutes de RAMBOUILLET
1 heure 30 de PARIS
2 heures de DEAUVILLE

Dans un village tous commerces, maison de plain-pied au coeur du village comprenant 3 pièces principales dont 2 chambres sur un terrain clos et arboré de 570 m².

Elle comprend une entrée, petite véranda, grande pièce de vie : salon-séjour-cuisine aménagée équipée de 39 m² environ, 2 chambres, salle d'eau, WC.

En dépendances : garage avec remise pour les outils de jardin.

Aucuns travaux à prévoir, bonne isolation, double vitrage PVC et volets roulants, assainissement tout-à-l'égout, ce qui permet à l'investisseur d'être serein pendant bon nombre d'années.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 590 m².

Elément important pour l'investisseur : sa situation géographique, proche de CHARTRES (gare, autoroute, axe vers PARIS à moins de 2 heures), pôle économique de la région CENTRE notamment Le département de l’EURE ET LOIR , en fait un lieu stratégique et recherché.

À moins d’une heure de Paris-Montparnasse, la ville compte 35 dessertes TER quotidiennes, un plus, malgré l’absence d’une liaison TGV. Selon l’agglomération, pas moins de 8 000 salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :70 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :570 m²
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :638 €
Ordures ménagères :149 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Remise
  • Garage
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

806

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

52

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Chartres
  • Code postal : 28000
  • Dép. : EURE-ET-LOIR
  • Région : Centre
  • Habitants : 40 022