Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Chartres (28000)

Viager occupé ⋅ Chartres (28000)

Réf. 421928028
Viager occupé - Chartres

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 75 ans

maison / 10 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 254 250 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 450 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 254 250 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 195 750 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

LE BIEN EST OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien 1 695 € le m², proche du centre ville de CHARTRES, en versant un apport total de 254 250 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et SANS RENTE.

Sans rente, l'avantage : pas de gestion pour l'acquéreur. Une rente de 375 € sera mise en place en cas de libération anticipée du bien.

Belle maison bourgeoise de 150 m² habitables sur un terrain clos de murs de 1 464 m², idéalement située à deux pas du centre ville et de toutes commodités.

Surnommée capitale de la lumière et du parfum,
CHARTRES charmante ville à moins d’une heure de Paris-Montparnasse, la ville compte 35 dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, pas moins de 8 000 salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154…), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group…), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité.

Chartres possède également des atouts touristiques comme sa cathédrale. L'Odyssée, le fameux centre aquatique qui fait partie des plus grands d’Europe attirent également de nombreux visiteurs .

C'est aussi le développement des transports ferroviaires pour se rendre a PARIS ainsi qu’à TOURS et ORLÉANS.

Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que CHARTRES va encore se développer et séduire tous nos investisseurs.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 450 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 254 250 €
Bouquet (FAI)  : 254 250 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 450 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 254 250 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 57%

Rente cumulée -1%

Description

CHARTRES (gare SNCF, Autoroute)
A 10 minutes à pied du Centre de CHARTRES,
1 Heure de PARIS par le train, 1 h 30 par la route

Belle maison bourgeoise de 150 m² de surface habitable répartis sur 4 niveaux, idéalement située comprenant au rez-de-chaussée : entrée, bureau avec cheminée, salle à manger, cuisine aménagée, salle de séjour, WC avec lavabo, placards.

En contrebas, petit salon d’été et serre.

1er étage : palier, 3 chambres, salle de bains, WC, placards.

2ème étage : chambre, grenier aménageable de 60 m².

Cave sur tout le sous-sol.

Garage indépendant séparé pour 2 voitures.

Jardin et joli terrain entièrement clos de murs de 1 464 m², avec cadre exceptionnel en bordure de la rivière donnant sur l’EURE.

Elle est située près de toutes les commodités, centres commerciaux, écoles maternelles, primaires, collèges et lycées, médecins généralistes et spécialistes, hôpital, pôle santé. Gare SNCF ligne PARIS MONTPARNASSE.

Pas de travaux à prévoir, ce qui permet à l’investisseur d’être serein pour bon nombre d’années,

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :10
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 464 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 023 €
Ordures ménagères :368 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

269

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

63

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Chartres
  • Code postal : 28000
  • Dép. : EURE-ET-LOIR
  • Région : Centre
  • Habitants : 40 022
  • Transports : Bus, Gare SNCF