Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Chartres (28000)

Viager occupé ⋅ Chartres (28000)

Réf. 421928038
Viager occupé - Chartres

Vendeur Femme 82 ans

appartement / 3 Pièces / 79 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 62 100 €
  • Rente (/mois)  : 520 €
  • Valeur du bien : 180 000 €
  • Valeur occupée : 110 340 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 69 660 €

Viager occupé - Chartres Viager occupé - Chartres Viager occupé - Chartres Viager occupé - Chartres Viager occupé - Chartres Viager occupé - Chartres Viager occupé - Chartres Viager occupé - Chartres Viager occupé - Chartres Viager occupé - Chartres Viager occupé - Chartres Viager occupé - Chartres

Contacter Renée Costes Viager Centre

VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 110 340 € en versant un apport de 62 100 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une mensualité de 520 € sur la durée.

L’appartement situé au coeur de CHARTRES, vous séduira par sa situation, proche de toutes commodités, commerces à pied et gare SNCF. Tout à pied, médecins, écoles (maternelle, primaire, collège, lycée), transports, activités associatives, culturelles et sportives.

CHARTRES charmante ville à moins d’une heure de Paris-Montparnasse, la ville compte 35 dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, pas moins de 8 000 salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154…), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group…), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité.

Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que CHARTRES va encore se développer et séduire nos investisseurs.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 110 340 €
Bouquet (FAI)  : 62 100 €
Rente (/mois) : 520 €
  • Âge Femme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 180 000 €
Valeur d'achat occupée : 110 340 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 35%

Rente cumulée 26%

Description

CHARTRES (gare SNCF, Autoroute)
A 10 minutes du Centre de CHARTRES,
1 Heure de PARIS par le train, 1 h 30 par la route
Surnommée capitale de la lumière et du parfum,

Appartement 79 m² plein centre ville et proche de la gare SNCF (accès gare à pied), comprenant 3 pièces, dans une résidence sécurisée situé au 3ème étage avec ascenseur. Grande terrasse de la cuisine au salon donnant sur la cour.

Il comprend une entrée avec placard, WC, cuisine aménagée équipée avec un accès sur une terrasse privative, salon - séjour avec également une sortie sur la terrasse, 2 chambres dont une avec placard et une avec vue sur la Cathédrale de CHARTRES.

Garage fermé dans un parking fermé. Chauffage individuel électrique. Charges de copropriété d'environ 2 000 € à l'année.

L’appartement est situé dans un ensemble de 3 bâtiments, avec terrain espaces verts et cour commune, 1 parking commun, 2 locaux de service, pour les garages et parkings : 1 entrée et 1 sortie, l’ensemble comprend 40 propriétaires.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :79 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :1994
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :500 €
Taxe foncière :1 086 €
Ordures ménagères :199 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Ascenseur
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • Bus
  • Lycée
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

197

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Chartres
  • Code postal : 28000
  • Dép. : EURE-ET-LOIR
  • Région : Centre
  • Habitants : 40 022
  • Transports : Bus, Gare SNCF