Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Chartres (28000)

Viager occupé ⋅ Proche de Chartres (28000)

Réf. 421828047
Viager occupé - Chartres

Vendeur Femme 76 ans

appartement / 3 Pièces / 68 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 47 600 €
  • Rente (/mois)  : 169 €
  • Valeur du bien : 120 000 €
  • Valeur occupée : 63 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 57 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

VIAGER OCCUPÉ.

Dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité. Tous commerces à proximité, écoles, médecins, bus, cet appartement est très bien situé.

Vous achetez ce bien en versant un apport de 47 600 € FAI (Frais d'Agence Inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 169 € sur la durée.

Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que CHARTRES va encore se développer et séduire tous nos investisseurs.

Ville de 38 874 habitants, la conjoncture économique y est favorable. CHARTRES représente la capitale du parfum et emploie donc beaucoup de monde dans les différentes usines installées sur la région .

Les nouveaux habitants de CHARTRES sont séduits par la proximité de PARIS située elle a 90 kilomètres de CHARTRES. Cette proximité révèle l'intérêt d'y investir dans l'immobilier car les prix sont quant à eux beaucoup plus attractifs. De plus, le réseau de transports en commun est efficace et permet de se rendre dans la capitale facilement.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 63 000 €
Bouquet (FAI)  : 47 600 €
Rente (/mois) : 169 €
  • Âge Femme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 120 000 €
Valeur d'achat occupée : 63 000 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 40%

Rente cumulée 12%

Description

A l'Ouest de CHARTRES,

L'appartement comprend 3 pièces principales : entrée avec placards de rangement, salon - séjour, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau, WC.

Il comprend également un grand balcon donnant de la cuisine au séjour.

Chauffage central collectif gaz avec radiateurs.

Avec sa position géographique unique, CHARTRES offre de nombreuses opportunités pour investir.

Gare de CHARTRES et centre ville situé à moins de 2 minutes de l'appartement, tous commerces avec toutes commodités, activités commerciales, professionnelles, culturelles et sportives,

Situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de 3 étages, dans une belle résidence proche des commerces à pied (superette), collège en face, cabinet médical à pied (médecins généralistes, infirmiers, kiné, pédicure-podologue).

Excellent investissement !

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :68 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :522 €
Taxe foncière :1 121 €
Ordures ménagères :207 €
Chauffage
Générateur :collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Gare SNCF
  • Bus
  • Lycée
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

98

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

23

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2088 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Chartres
  • Code postal : 28000
  • Dép. : EURE-ET-LOIR
  • Région : Centre
  • Habitants : 40 022
  • Transports : Bus, Gare SNCF