Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Bourges (18000)

Viager occupé ⋅ Bourges (18000)

Réf. 421318003
Viager occupé - Bourges

Vendeurs  Femme 84 ans / Homme 80 ans

maison / 8 Pièces / 267 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 139 000 €
  • Rente (/mois)  : 997 €
  • Valeur du bien : 400 000 €
  • Valeur occupée : 240 000 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 40% ou 160 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

MAISON A BOURGES VIAGER OCCUPE - HOMME 79 ANS DAME 84 ANS -

Bien rare à 2 pas du Centre Ville, tant par sa particularité (Maison de Maître), que son parc et la qualité de son état

En partant d'une valeur de 400.000 €, vous achetez ce bien occupé sur la base de 240.000 € FAI avec 997€ de rente mensuelle.

TOUTE RÉPARTITION BOUQUET-RENTE EST POSSIBLE. NOUS CONTACTER POUR DE PLUS AMPLES RENSEIGNEMENTS

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 400 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 240 000 €
Bouquet (FAI)  : 139 000 €
Rente (/mois) : 997 €
  • Âge Femme : 84 ans
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d’investissement : entre 8 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 400 000 €
Valeur d’achat occupée : 240 000 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 35%

Rente cumulée 25%

Description

BOURGES - A quelques mètres du Centre Ville
Maison de Maître sur très agréable parc, en Parfait état avec de très beaux volumes comprenant, entrée avec sas, Grand Salon avec cheminée, salle à manger, bureau, cuisine avec barbecue intégré, WC, lingerie; à l'étage: palier, 3 chambres avec 2 salles de bains et wc, très grande pièce de jeux et de billard pouvant être redistribuée avec chambres. Atelier indépendant, 2 garages. Le tout clos de murs avec beau parc parfaitement entretenu. Cave voutée. cc Gaz de Ville.
PRODUIT TRES RARE

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :267 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :1 346 m²
Année de construction :1875
Type :de maître
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 779 €
Ordures ménagères :324 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Atelier
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cave à vin
  • Dépendances
  • Cave
  • Garage
  • Parking
À proximité
  • Centre ville
  • Bus
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bourges
  • Code postal : 18000
  • Dép. : CHER
  • Région : Centre
  • Habitants : 70 828
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute