Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bourges (18000)

Viager occupé ⋅ Proche de Bourges (18000)

Réf. 421918008
Viager occupé - Bourges

Vendeur Femme 80 ans

maison / 4 Pièces / 83 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 11 600 €
  • Rente (/mois)  : 195 €
  • Valeur du bien : 55 000 €
  • Valeur occupée : 31 295 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 23 705 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

A 15 km de BOURGES (A71 et A85 à VIERZON), proche des vignobles de Sancerre et Reuilly, tourisme culturel (Château de Valençay, Cathédrale de Bourges...), Proche du Bord du Cher pour la pêche et la baignade,
Investissez dans votre future résidence secondaire ou locatif à moindre frais pour ce viager.
En partant d'une valeur du bien de 55 000 €, vous ne paierez que la valeur occupée sous forme d'un bouquet FAI de 11 600 € puis d'une petite rente mensuelle de 195 €.
En cas de libération (dame 80 ans), vous pourrez occuper ou louer le bien.
Idéal pour se constituer un pied à terre rapidement et sans risque

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 55 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 31 295 €
Bouquet (FAI)  : 11 600 €
Rente (/mois) : 195 €
  • Âge Femme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 55 000 €
Valeur d'achat occupée : 31 295 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 21%

Rente cumulée 36%

Description

Sainte Thorette : Cadre de verdure très agréable pour votre future pied à terre situé à 9 km d'une commune MEHUN SUR YEVRE tous commerces avec gare (accès direct Paris) Maison individuelle de plain-pied sur sous sol complet : entrée, salon salle à manger ouvrant sur terrasse Est, cuisine, wc, salle de bains, 3 chambres. Prévoir travaux.
Bâtiment indépendant pour le garage avec atelier.
Le tout sur un beau terrain arboré de 1325 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :83 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 325 m²
Année de construction :1972
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :384 €
Ordures ménagères :125 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Garage
  • Sous-sol
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bourges
  • Code postal : 18000
  • Dép. : CHER
  • Région : Centre
  • Habitants : 70 828