Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bourges (18000)

Viager occupé ⋅ Proche de Bourges (18000)

Réf. 421918008
Viager occupé - Bourges

Vendeur Femme 80 ans

maison / 4 Pièces / 83 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 38 720 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 55 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 38 720 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 30% ou 16 280 €

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Contacter Renée Costes Viager Centre

Proximité BOURGES, (66 000 hab) , très connue pour son festival « Printemps de Bourges «  tous les ans en avril, Bourges est surtout une Ville d’Art et d’Histoire, qui allie un riche patrimoine culturel (Cathédrale, Palais Jacques Coeur, Hôtels Particuliers, maisons à pans de bois ..) et un environnement naturel protégé (golf, nombreux parcs et surtout le Lac d’Auron de 73 ha) permettant des activités sportives toute l’année ce qui en fait une des villes où il fait bon vivre en région Centre.

Accessible par l'A71 (1h d'Orléans / 2h30 de Paris / 4 h de Lyon) et l'A85 (Vierzon à 30 mn / 1h30 de Tours) mais aussi sa Gare principale et 3 autres en périphérie ; son Aéroport ; un réseau de bus développé ainsi que 22 km de pistes cyclables sécurisées.

- Placez un capital de 38 720 € frais d’agences inclus soit 43 000 € frais d'actes pour ce pavillon T4 sur joli terrain arboré en VENTE OCCUPEE sur dame de 80 ans.

Idéal Investissement à moyen terme dans le cadre d’un ACHAT-REVENTE le jour où le bien est libéré sur un secteur périphérique recherché.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 55 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 38 720 €
Bouquet (FAI)  : 38 720 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 55 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 38 720 €

Décote (DUH) 30%

Bouquet 70%

Rente cumulée 0%

Description

SAINTE THORETTE, à 15 km de BOURGES et 9 km de MEHUN SUR YEVRE (tous commerces et gare avec accès direct PARIS)

- Maison individuelle de 1972 « dans son jus » soit entièrement à réhabiliter , lumineuse et traversante, composée d’un plain-pied sur sous sol en cave et débarras : entrée, salon salle à manger ouvrant sur terrasse Est, cuisine, wc, salle de bains, 3 chambres.
Garage et atelier indépendants.
Le tout sur un agréable terrain clos arboré de 1325 m² , situé à proximité du Cher, très apprécié pour la pêche ou ses baignades et de ses vignobles (Sancerre et Reuilly)

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :83 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 325 m²
Année de construction :1972
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :384 €
Ordures ménagères :125 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Garage
  • Sous-sol
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bourges
  • Code postal : 18000
  • Dép. : CHER
  • Région : Centre
  • Habitants : 70 828